دليلك لاختيار الشقق السكنية في مصر 2022

Amal Ali 29 Sep 2022

الحاجة إلى البيت والسكن هي احتياج أساسي وليست شيء وليد حديثا. لكن في ظل الظروف الإقتصادية والأزمات التي يمر بها العالم مثل الحرب الروسية الأوكرانية و ارتفاع الدولار أصبح الحديث عن أسعار العقارات مثار للجدل وبدأ الخبراء في طرح نقاشات حول مؤشرات ارتفاع أو انخفاض أسعار العقارات في مصر وهل يعتبر الاستثمار في العقارات هو الاختيار الأمثل حاليا أم لا.

امتلاك عقار بهدف السكن أو الاستثمار يعتبر أحد القرارات المصيرية التي تحتاج إلى التأني والتفكير. تعتبر الشقق هي أشهر نوع من الوحدات السكنية التي يلجأ إليها غالبية الباحثين عن سكن. وتمتلك الشقق السكنية العديد من المميزات التي تجعلها الوحدة الأكثر طلبا في سوق العقارات. في هذا المقال سنناقش سنعرض عليك أهم المشاريع السكنية المطروحة حاليا ومؤشر أسعارها في السوق المصري.

إذا كنت مهتم بالمشاريع التجارية والإدارية فتستطيع تحميل دليل مشاريع العاصمة الإدارية 2022من هنا.

أما إذا كنت تفكر في الاستثمار في بيت في الساحل قم بتحميل كتيب أحدث مشاريع الساحل 2022.

ما هي مميزات وعيوب الشقق؟

الخطوة الأساسية في عملية البحث عن شقة تناسبك هي أن تبدأ في عملية البحث مبكرا ولا تترك المهمة لأخر لحظة. يظن البعض أن البحث عن وحدة سكنية هو عملية سريعة ولكن رغم توفر عدد هائل من المشاريع العقارية والوحدات السكنية المطروحة للبيع إلا أن الاستقرار على شقة نهائية ليس بنفس السهولة.

قبل استقرارك على أي اختيار عليك أولا معرفة العيوب والمميزات التي ستوفرها لك الشقة وفي النقاط التالية سنحاول تلخيص عيوب ومميزات الشقق السكنية.

مميزات الشقق:

توفير المال: تعتبر الشقق من الوحدات العقارية الأقل تكلفة مقارنة بغيرها مثل الفيلات فتستطيع أن تقوم بالاستثمار أو استئجار شقة بأسعار معقولة وتنافسية. بالإضافة إلى ذلك فإن مصاريف الصيانة الخاصة بالمبنى يتحملها جميع سكان العمارة وليس صاحب الشقة فقط.

الأمان: إذا كنت من الأشخاص الذين يهمهم عنصر الأمان فإن السكن في شقة يوفر لك هذه الخاصية حيث ستجد نفسك في وسط أشخاص آخرين وتقوم المشاريع الحديثة بتوفير فريق أمن وكاميرات مراقبة داخل المشاريع السكنية.

البيئة الإجتماعية: على عكس الفيلات المستقلة فإن السكن في شقة يمنحك الفرصة للتعرف على أشخاص آخريين فستجد دائما حولك جيران يمكنك الاختلاط معهم ويصبح لأطفالك حياة اجتماعية.

عيوب الشقق:

محدودة الخصوصية: مع العديد من المميزات التي توفرها الشقق مثل الحياة الاجتماعية إلا أنها في المقابل تشكل بعض التحديات مثل أن الخصوصية في بعض الأوقات تكون محدودة وذلك نتيجة أن الشقق السكنية في العادة تكون مقابل أو بجانب بعضها البعض وذلك يؤدي إلى الشعور بقلة الخصوصية.

المساحة: تعد المساحة أحد عوامل التحدي في الشقق خصوصا في المشاريع الحديثة عند المقارنة بين المقارنة بين الشقق والسكن في الفيلات. ليس من السهل إيجاد شقة ذات مساحة كبيرة وفي موقع متميز وبأسعار مناسبة لابد من التنازل عن بعض الطلبات.

قلة المساحات الخضراء: تعتبر المرافق الخارجية مثل الحدائق والملاعب من أهم الخدمات التي تبحث عنها الأسر ولكنها تعتبر قليلة في المناطق السكنية المكدسة ولذلك ستجد أن المطورين العقارييون حريصين على توفير مساحات خضراء واسعة في المشاريع الحديثة.

ما هي مواصفات الشقة الجيدة

بالتأكيد يختلف تقيم الوحدة السكنية من شخص إلى أخر لأن هذا التقييم يعتمد في الأساس على تفضيلات واحتياجات كل شخص وكل أسرة. قبل الإقدام على شراء شقة محددة عليك التفكير جيدا وأن تقوم بطرح مجموعة من الأسئلة على نفسك أهمها ما هي المواصفات التي أرغب في توفرها في الشقة وكذلك عليك البحث وتحري الدقة ومعرفة ما هي مواصفات الشقة الجيدة مما سيفيدك ويوفر عليك المجهود أثناء مرحلة المعاينة. إليك بعض العناصر التي يمكنك الاهتمام بها عند البحث عن شقة.

الموقع: يعتبر الموقع من أهم العوامل التي تميز السكن. امتلاكك لبيت في منطقة حيوية وموقع جغرافي متميز يوفر عليك الكثير من المجهود في التنقلات ويسهل التعاملات اليومية في حياتك.
المرافق والخدمات: حاول أن تستثمر أموالك في شقة قريبة من أهم المرافق التي تخدمك مثل المناطق التجارية المدارس والعيادات لأن قرب سكنك من هذه الخدمات سيجعل اقامتك أسهل ولن تفكر في الانتقال من سكنك.
الطرق والمواصلات: تأكد من أن المنطقة التي تنوي السكن فيها سهلة الوصول ولها شبكة طرق ومواصلات تساعدك في الدخول والخروج من المنطقة.
المساحة والتصميم: مع كل المميزات التي يمكن أن تتوفر فيمحيط شقتك إلا أنه عليك عدم تجاهل المساحة الداخلية للشقة وطريقة تصميمها. عليك ألا تتنازل عن تصميم شقة يناسب احتياجات لأنكستجد نفسك مضطر للتفكير للانتقال منها فيما بعد إذا لم تكن مناسبة لاحتياجاتك.

قبل إقبالك على الاستثمار وشراء شقتك عليك التأكد أنها سوف تناسبك سيساعدك هذا المقال في تحديد أهدافك 5 نصائح يجب مراعاتها قبل شراء منزلك.

أنواع الشقق السكنية

لم يعد الوضع كالسابق في الشقق السكنية حيث اختلفت الوحدات السكنية عن شكلها التقليدي وأصبحت تتوفر أنواع كثيرة من الشقق التي توفر مزايا مختلفة لساكنيها وتناسب احتياجات مختلفة. عليك فقط تحديد احتياجات والاختيار من بين كل الأنواع المتوفرة في سوق العقارات المصري.

الشقق التقليدية: هي شقق مكونة من عدد محدد من الغرف وتتواجد في مباني على هيئة طوابق متعددة. تكون تقسيمة مساحات الشقق في هذه المباني متشابهة وتتواجد أكثر من شقة في الدور الواحد. الشقق تعتبر هي الوحدات الأكثر انتشارا في المدن الكبرى والأساسية وتُقبل عليها الأسر المنفردة.
الدوبلكس: ببساطة هي عبارة عن شقق سكنية مكونة من طابقين متصلين فيما بينهم بسلم داخلي. تتميز هذه الوحدات بأنها تأخذ هيئة الفلل من الداخل لأنها تتكون من طابقين ولكن تظل المساحة أصغر من الفلل. من الممكن أن تتواجد الشقق الدوبلكس داخل المباني السكنية وليس شرط أن تكون مستقلة. ومن الممكن أن يكون مرفق مع الدوبلكس حديقة خاصة مما يعطي الانطباع أنك تمتلك فيلتك الخاصة.
البنت هاوس: تعتبر من أكثر وحدات الشقق الفاخرة والتي تقدم مستوى عالي من الرفاهية والخصوصية لأصحابها. وفي الغالب تكون في أخر دور من البنايات الشاهقة والعقارات المرتفعة بالإضافة إلى طابق الروف. يكون الدور بالكامل مخصص للبنت هاوس فلا يتواجد أي جيران في الطابق ذاته. ومما يميز البنت هاوس أنه في الغالب يوفر إطلالة بانورامية مميزة لقاطنيه حيث تكون الجدران الخارجية كلها من الزجاج. تعتبر الشقق البنت هاوس من أغلى الشقق في سوق العقارات.
الاستوديو: هو أصغر الوحدات العقارية. ولا تتجاوز مساحة الاستوديو في الغالب 60 متر إلا أنه يعتبر من أكثر الوحدات العقارية التي يقبل عليها الشباب في بداية حياتهم. يتكون الاستوديو من مساحة واحدة أو غرفة واحدة للنوم والمعيشة ومطبخ مفتوح وحمام. في الغالب تكون أسعار وحدات الأستوديو مناسبة لأصحاب الخطط المالية المحدودة.
التريبلكس: تشبه الدوبلكس لكن يتكون من ثلاثة طوابق أو وحدات سكنية فوق بعضها البعض وتكون متصلة فيما بينها من الداخل ومن الممكن أن يتوفر فيها مصعد داخلي. من الممكن أن يتم استغلال الوحدات التريبلكس عن طريق أن يخصص طابق منها للإيجار أو أن يكون مكتب وبذلك تتوفر لديك قابلية أن تمتلك عقار واحد للسكن وللاستثمار في نفس الوقت.

لمزيد من المعلومات عن أنواع الوحدات السكنية يمكنك قراءة هذا المقال أشهر أنواع الوحدات العقارية في السوق المصري.

مؤشر أسعار الشقق السكنية في مصر 2022

يعتبر عنصر السعر هو أكبر عامل يؤثر على قرار شرائك لشقة أحلامك. لذلك عليك دائما وضع خطة مالية مناسبة وعليك وضع ميزانية واضحة قبل البدء في البحث عن شقة. وعليك أيضا الأخذ في الاعتبار أن الاستثمار المبكر في العقار وامتلاك سكنك مبكرا يكون أفضل لأن أسعار العقارات في تزايد مستمر ونفس الوحدة التي ترغب في امتلاكها اليوم ربما يتضاعف بعد أشهر.

فيما يلي سنعرض عليك مؤشر لسعر المتر في الشقق السكنية في مختلف المناطق:
القاهرة الجديدة: أسعار شقق في القاهرة الجديدة- التجمع الخامس متوسط 12,500 جنيه لكل متر مربع.
الشيخ زايد: متوسط سعر المتر في الشقق السكنية في الشيخ زايد يبدأ من 11,200 جنيه.
العاصمة الإدارية: يتراوح متوسط سعر المتر للشقق السكنية في العاصمة الجديدة بين 12,650 جنيه.
6 أكتوبر: يبدأ متوسط سعر المتر في 6 أكتوبر من 7,300 جنيه مصري.

الإيجار أم التمليك

في طريق امتلاك شقة أحلامك تقع في الحيرة بين الاإيجار والتمليك ونظرا لارتفاع أسعار الشقق والعقارات السكنية يظل اختيار الإيجار مطروحا بشكل قوي. بالتأكيد يعتمد القرار على ظروفك وقرتك المالية وكل من الإيجار والتمليك يوفر لك مجموعة من المميزات ولكن أيضا يمثل مجموعة من التحديات. لكن ننصحك دائما بوضع خطة لامتلاك منزلك الذي تسكن فيه على المدى الطويل.

إذا كنت متردد في الاختيار بين الإيجار والتمليك يمكنك قراءة هذا المقال الإيجار أم التمليك؟ كيف أتخذ قراري؟ تعرف على كل منهما في 4 نقاط.

ترشيحات لأهم المشاريع السكنية الجديدة في مصر

بالتأكيد ستشعر بالحيرة والتشتت إذا كنت فرد يقوم بالبحث بمفرده عن شقة سكنية وذلك نظرا لتنوع المشاريع الموجودة في السوق والتي تتزايد يوميا وربما تواجه صعوبة في حصر الاختيارت المناسبة لك. الآن سوف نساعد في التعرف على مجموعة من المشاريع السكنية الفاخرة والتي يمكنك الاختيار من بينها.

العاصمة الجديدة

القاهرة الجديدة

الشيخ زايد

تعرف أيضا من خلال هذا المقال على مشاريع سكنية في الشيخ زايد وقم بتحميل دليل 2022.

العلمين الجديدة

شقق الإسكان الإجتماعي

تهتم شريحة كبيرة من المصريين بالمشاريع التي تقوم بتنفيذها والإشراف عليها الحكومة المصرية ومن بين هذه المشاريع "سكن لكل المصريين". توفر هذه المشاريع الشقق السكنية بمختلف مساحاتها وتطرحها لتتناسب مع احتياجات جميع الطبقات الاجتماعية فستجد فيها الإسكان الاجتماعي والإسكان المتوسط والإسكان الفاخر.

إذا كنت مهتم بمعرفة معلومات عن مشاريع الإسكان الإجتماعي ألق نظرة على هذا المقال سكن لكل المصريين جزء من رؤية مصر لرفع مستوى معيشة المواطنين.

في انلاند تستطيع دائما التواصل المباشر معنا ومعرفة أدق تفاصيل المشاريع العقارية, كل ما عليك هو الاتصال على هذا الرقم 01003366453

لمزيد من الأخبار العقارية عليك القيام بمتابعة موقعنا الإلكتروني.