سواء كنت تفكر في شراء منزلك أو الاستثمار في قطاع العقارات بالتأكيد ستحتاج إلى معرفة أنواع العقارات و الاختلافات الأساسية بين الوحدات العقارية المتاحة في سوق العقارات المصري. في هذا المقال سنعرفك ببساطة أنواع العقارات وأشهر أنواع الوحدات العقارية المتوفرة في مصر. اقرأ لمعرفة المزيد من المعلومات
في مقالات سابقة قمنا بمشاركة أهم الأسباب التي تجعلك تفكر في السعي لامتلاك منزلك أو أن تأخذ في الاعتبار أهمية الاستثمار في قطاع العقارات. وقبل اتخاذ أي قرار عليك البحث بتعمق ومعرفة أكبر قدر من المعلومات التي من الممكن أن تساعدك. يتسع سوق العقارات ليشمل العديد من الأنشطة والمجالات ومهمتنا هي تسهيل رحلتك في البحث عن العقار المناسب لك في حالة كنت مشتري أو مستثمر أو تبحث عن بداية للعمل في مجال العقارات.
من خلال موقعنا الإلكتروني يمكنك معرفة المزيد عن كل ما هو جديد في سوق العقارات المصري.
ما هو تعريف مصطلح العقارات؟
في البداية يجب علينا تعريف مصطلح عقارات لفهم الموضوع بشكل شامل. العقارات هي كلمة أو مفهوم المقصود به الإشارة إلى قطعة محددة من الأرض بكل ما تملكه من بنية تحتية أو مباني فوق الأرض بالإضافة إلى المجال الجوي الذي تشغله هذه القطعة من الأرض. أما بالنسبة لمصطلح الاستثمار العقاري فهو المقصود به أي نشاط في مجال العقارات سواء البيع أو الشراء ويكون الهدف الأساسي منه هو الربح المادي. في مقالة سابقة قمنا بشرح فكرة الاستثمار العقاري بالتفصيل أكثر, يمكنك قراءة هذ المقال ومعرفة الفرق بين الاستثمار العقاري والتطوير العقاري. ما هي الاستشارات العقارية وكيف يمكنك الاستفادة منها.
ما هي أنواع العقارات التي يمكن شرائها أو الاستثمار فيها؟
تمتلك العقارات تقسيمة أساسية والتي يمكن عرضها كالتالي:
العقارات السكنية: تعتبر من أهم أنواع العقارات التي يسعى كل فرد إلى تملكها. تتمثل العقارات السكنية في الشقق والمباني السكنية والشقق الدوبلكس بالإضافة إلى المنازل الساحلية. تتنوع العقارات السكنية وتتطور حسب احتياج كل مجتمع وما يطرأ عليه من تغيرات وتأتي العقارات السكنية في الوقت الحالي في هيئة أنواع مختلفة من المباني والتي سنتطرق لها فيما بعد.
العقارات التجارية: تعتبر العقارات التجارية من أشهر أنواع الاستثمارات العقارية حيث يمكنك شراء الوحدة ثم تأجيرها كا محل تجاري أو مكتب إداري. تتضمن هذه القائمة أيضا المولات التجارية والمباني الإدارية. من الممكن أيضا اعتبار المجمعات السكنية أيضا من ضمن العقارات التجارية لأنها يتم استخدامها بهدف الاستثمار والربح.
العقارات الصناعية: تتضمن العقارات الصناعية كل الأراضي والمباني المخصصة للتصنيع والإنتاج بالإضافة إلى المخازن والمباني التي تستخدم للشحن والتوزيع. من أكثر مشاريع التطوير العقاري الحالية المختصة بالصناعة هي مدينة طربول الصناعية. اقرأ هذا المقال لمعرفة المزيد عن هذا المشروع المذهل. مدينة طربول الصناعية دليلك الشامل لكل تفاصيل المدينة
قطع الأراضي: أما بالنسبة للأراضي فتتمثل في كل قطع الأراضي سواء كانت خالية غير مسكونة لكنها ذات ملكية خاصة أو عامة أو سواء كانت في هيئة مزارع. وتنضم في قائمة العقارات كل الأراضي التي يوجد فيها مباني قيد الإنشاء.
بعد وضع هذه المجموعة من التعريفات سيكون هدفنا في هذا المقال أن نوفر لك تعريف بأكثر أنزاع الوحدات العقارية السكنية المتوفرة في سوق العقارات المصري. تساعدك معرفة أنواع العقارات المختلفة على تحديد ما يتناسب مع إحتياجاتك واختيار منزلك بنجاح. كما يساعدك التنوع على فهم طبيعة كل عقار. و إذا كنت تعمل في الاستشارات العقارية سيسهل عليك التعامل مع العملاء وعرض ما يلائم كل شخص فيهم على حدى مما يساعدك إبرام صفقات بيع أكثر وعلى تحقيق الأرباح المطلوبة.
ما هي أشهر أنواع الوحدات العقارية المتاحة في السوق المصري؟
فيما يلي سنستعرض معك أشهر الوحدات العقارية:
أولا ما هو الفرق بين الشقق و الفيلات؟
يكمن الفرق الأساسي بين الشقة والفيلا في المساحة وعدد الغرف بالإضافة إلى مجموعة الخدمات والكماليات التي تتوفر في الفيلات. تتسع الشقة لعدد أقل أو محدود من الغرف وتتواجد عادة في الأبراج والمباني السكنية بينما الفيلات تكون مستقلة بذاتها ومساحتها الأساسية كبيرة وتصل إلى مساحات فارهة ويعتبر مستوى الخصوصية أحلى في الفيلات لأنها تكون منعزلة بذاتها ودائما ما تكون لكل فيلا حديقة ملحقة بها ومن الممكن تواجد مميزات أخرى مثل حمامات السباحة.
تختلف مميزات الشقق والفلل على حسب تفضيلات واحتياجات كل شخص بالإضافة إلى المقدرة المادية. فبالتأكيد كلما زادت مساحة العقار والخدمات المحيطة والمصاحبة له كلما ارتفع سعر الوحدة أو العقار. من الممكن أن يلعب العامل المادي جزء كبير في تحديد العقار المناسب لك. إذا كنت تمتلك الإمكانيات المادية وتحاول الاختيار بين شراء شقة أو فيلا سنحاول أن نعرض لك أهم الاختلافات المميزة التي تقدمها كل من أنواع الفيلات والشقق.
الشقق في الأدوار المتكررة: تتسم هذه الوحدات بأنها شقق مكونة من عدد محدد من الغرف والتي تتواجد في مباني على هيئة طوابق متعددة أو متكررة. تكون تقسيمة مساحات الشقق في هذه المباني متشابهة وتتواجد أكثر من شقة في الدور الواحد. الشقق تعتبر هي الوحدات الأكثر انتشارا في المدن الكبرى والأساسية ويُقبل عليها الأسر المنفردة.
الشقق السكنية الأرضية مع حديقة: يعتبر هذا النوع من الشقق من أكثر الأنواع المحبوبة نظرا لامتلاك الشقة حديقة أرضية خاصة. تكون الشقة في الدور الأرض وتدخل فيها مساحة تعتبر صغيرة على هيئة حديقة. لكنها تمثل ميزة إذا كانت ميزانيتك المالية محددة وترغب في تملك شقة ذات حديقة. هذا النوع من الوحدات مناسب للأسر التي تمتلك حيوانات أليفة وأيضا الأسر التي يتواجد فيها كبار للسن فتكون ميزة كبيرة أنهافي الدور الأرضي.
الدوبلكس: الوحدات الدوبلكس ببساطة هي عبارة عن شقق سكنية ولكنها تكون عبارة عن طابقين متصلين فيما بينهم بسلم داخلي. تتميز هذه الوحدات بأنها تأخذ هيئة الفلل من الداخل لأنها تتكون من طابقين ولكن تظل المساحة أصغر من الفلل. من الممكن أن تتواجد الشقق الدوبلكس داخل المباني السكنية وليس شرط أن تكون مستقلة. ومن الممكن أن يكون مرفق مع الدوبلكس حديقة خاصة مما يعطي الانطباع أنك تمتلك فيلتك الخاصة.
التريبلكس: بالضبط كما هي الوحدات الدوبلكس تأتي وحدات الترببلكس على نفس الهيئة لكن يتكون من ثلاثة طوابق أو وحدات سكنية فوق بعضها البعض وتكون متصلة فيما بينها من الداخل ومن الممكن أن يتوفر فيها مصعد داخلي. من الممكن أن يتم استغلال الوحدات التريبلكس عن طريق أن يخصص طابق منها للإيجار أو أن يكون مكتب وبذلك تتوفر لديك قابلية أن تمتلك عقار واحد للسكن وللاستثمار في نفس الوقت.
الاستوديو: يعتبر الاستوديو هو أصغر الوحدات العقارية. ولكن على صغر حجمه حيث لا يتجاوز مساحة الاستوديو في الغالب 60 متر إلا أنه يعتبر من أكثر الوحدات العقارية التي يقبل عليها الشباب. يتكون الاستوديو من مساحة واحدة أو غرفة واحدة للنوم والمعيشة ومطبخ مفتوح وحمام. في الغالب تكون أسعار وحدات الأستوديو مناسبة للخطط المالية المحدودة. يعتبر الاستوديو من الوحدات المناسبة للأفراد لكنها غير عملية للأسر والعائلات.
الرووف: نأتي للنوع الأخير من الشقق والذي يعتبر من أكثر الوحدات السكنية المميزة وهي الشقة والتي يكون مصاحب لها رووف خاص بها. أكثر ما يميز هذه الشقق هي المساحة الواسعة على السطح أو الرووف والإطلالة المميزة التي تمتلكها خاصة إذا كانت تقع في أحد المناطق المميزة التي تطل على حدائق أو النيل على سبيل المثال. أما عن الجزء المبني فيكون عبارة عن شقة مكونة من عدد متفاوت من الغرف ومطبخ وحمام. يعتبر هذا النوع من الوحدات مناسب للأسر التي تفضل الشعور بالخصوصية والتمتع بمساحة خارجية ملحقة بالمنزل.
الفيلا المستقلة: ببساطة الفيلا المستقلة هي عبارة عن بيت منفصل ومستقل بحديقة ويحيط بها سور خاص يفصلها عن باقي الفيلات المحيطة. في أغلب الأحيان تكون الفيلا مكونة من طابقين أو ثلاث طوابق.
البنت هاوس: تعتبر وحدات البنت هاوس من أكثر الوحدات الفاخرة والتي تقدم مستوى عالي من الرفاهية والخصوصية لأصحابها. وفي الغالب تكون في أخر دور من البنايات الشاهقة والعقارات المرتفعة بالإضافة إلى طابق الروف. يكون الدور بالكامل مخصص للبنت هاوس فلا يتواجد أي جيران في الطابق ذاته. ومما يميز البنت هاوس أنه في الغالب يوفر إطلالة بانورامية مميزة لقاطنيه حيث تكون الجدران الخارجية كلها من الزجاج. تعتبر الشقق البنت هاوس من أغلى الشقق في سوق العقارات.
التوين هاوس: من الممكن أيضا أن يطلق عليه المنزل المزدوج. أساس هذا النوع من العقارات أنه يتكون من منزلين أساسيين يشتركان فيما بينهم بجدار مشترك واحد فقط. ويمتلك كل منزل في التوين هاوس مالك مختلف. ويتمتع كل منزل منهم بمدخل خاص منفصل وحديقة منفصلة.
التاون هاوس: هو نوع من العقارات السكنية التي ستجدها في المشاريع الحديثة التي توفر نمط حياة عصري. يعتبر التاون هاوس بمثابة الفيلا إلا أنه يقل في المساحة عن الفلل المستقلة وما يميز هذا النوع من العقارات أن يتم إنشائه على هيئة مجموعة من الفيلات المتماثلة في الشكل الخارجي والتصميم وتكون ملاصقة لبعضها من الجانبين أو من جانب واحد على الأقل. لكن في الغالب يكون التاون هاوي على هيئة 3 منازل ملاصقة لبعضها ولكن يمتلك كل منها مدخل خاص وخديقة أمامية خاصة بكل وحدة سكنية. ما يميز التاون هاوس عن الفلل أنها تصبح اختيار مناسب للأسر أو الأفراد التي تبحث عن منزل بمساحة أكبر عن الشقق لكن في نفس الوقت غير منفصلة تماما عن المجتمع المحيط حيث يمكنك الاستمتاع بحياة اجتماعية مع الجيران المحيطين.
الشاليهات: بالنسبة إلى الشاليهات فهي عبارة عن وحدات شبيهة إلى الشقق لكن تكون في المدن الساحلية على البحر مباشرة أو بالقرب من البحر وتكون داخل أحد المنتجعات الساحلية التي توفر خدمات ترفيهية مثل حمامات السباحة والألعاب المائية.
إذا كنت تفكر في الاستثمار في أحد الوحدات الساحلية عليك أن تقرأ هذا المقال عن الساحل الشمالي أم العين السخنة اتخذ القرار واستثمر في منزلك الثاني.
في النهاية نشجعك دائما على القيام بالبحث الخاص بك عند السعي إلى الاستثمار أو اتخاذ أي قرار خاص بالعقارات.
إذا كنت ترغب في معرفة العديد من المعلومات حول قطاع العقارات يمكنك متابعة مقالاتنا الأسبوعية. كما يمكنك الإطلاع على أحدث المشاريع العقارية التي يتم الإعلان عنها في سوق العقارات المصري عن طريق موقعنا الإلكتروني.
بالإضافة إلى ذلك يمكنك الاستفادة من الاستشارة العقارية المجانية لنساعدك على اختيار الوحدات المناسبة لك والاستثمار الأمثل. اتصل بنا الأن 01003366453.
