الإيجار أم التمليك؟ كيف أتخذ قراري؟ تعرف على كل منهما في 4 نقاط

Amal Ali 07 Jul 2022

امتلاك المكان الذي تعيش فيه يعتبر واحد من أهم الطموحات التي يتطلع لها أي فرد. ويقضي الناس الكثير من الوقت في تصور وتخيل مواصفات منزل الأحلام. لكن تأتي لحظة اتخاذ القرار ويصبح الاختيار صعب. وتتزايد الأسئلة داخل كل شخص هل يجب أن اتملك منزل؟ هل الإيجار هو الاختيار الأفضل؟ أين ومتى يجب أن ابدأ في البحث عن منزل للشراء؟

علينا في البداية أن نطمئنك أنك لست وحدك, فكل شخص يحتاج إلى مكان يعيش فيه سواء كان إيجار أو تمليك. يمر بهذه التجربة الكثير من الناس ويقع الكثيرون في الحيرة نفسها. وتزداد الضغوطات عندما تشعر بأنك مجبر على اتخاذ قرار سريع. وهذا ما عليك أن تتجنبه تماما. عملية امتلاك أو شراء عقار رحلة ليست قصيرة بل إنها مليئة بالتفاصيل التي تحتاج إلى التفكير والتأني لتصل إلى ما يناسبك. ويعتمد القرار بشكل كلي على ظروف كل شخص وقدرته المادية على الشراء.

لكن مما لا شك فيه أنه يجب على كل فرد أن يضع خطة لتأمين مكان معيشته ويضمن تحقيق الاستقرار في مستقبله. بداية التخطيط تبدأ بتأمين مصدر ثابت للدخل حتى تصل إلى الاستقرار المادي أولا والذي يساعدك على اتخاذ خطوات استثمارية صحيحة. فسواء كان اختيارك التمليك أو الإيجار فكلاهما يتطلب مصدر دخل ثابت ومتوفر بشكل دوري.

في هذا المقال سنحاول أن نعرض لك فوائد وعيوب كل من التمليك والإيجار وسنترك لك القرار في النهاية.

بالإضافة إلى هذا المقال يمكنك الإستفادة من هذا الدليل 5 نصائح يجب مراعاتها قبل شراء منزلك.

بعض المعتقدات الشائعة

من أكثر المفاهيم المغلوطة بين الناس هي أن الإيجار يعتبر من الطرق التي تهدر بها أموالك فالأفضل لك أن تتملك عقارك وتبتعد عن الإيجار. لكن لا يمكن الجزم بصحة أو فشل أي طريقة, فالأساس هو أن اختيار الإيجار أو التمليك يعتمد على المنفعة التي تعود على صاحب القررا. فإذا كنت ستقوم بامتلاك منزلك عن طريق الديون ففي هذه الحالة يعتبر شراء المنزل يضعك في خانة الخطر إذا لم تكن عندك القدرة على تسديد مبلغ الدين فيما بعد.

في المقابل يعتبر الإيجار الاختيار الأقل تكلفة ولكن في المدى القصير. فمن المعروف أن قيمة الإيجارات تتزايد مع مرور السنوات وبالتالي إذا قمت باختيار الإيجار لمدة طويلة فبذلك تعرض نفسك للخسارة المادية حيث كان من الأنفع أن تقوم بوضع خطة تستغل بها مبلغ الإيجار المدفوع شهريا وتضعه كا مقدم في منزلك الخاص.

ألق نظرة على هذا المقال 9 أسئلة شائعة يطرحها الناس عن العقارات

ما هي مميزات وعيوب الإيجار؟

الاتجاه نحو تأجير مكان للسكن يعتبر من أكبر الطرق التي تساعد الناس على بدء حياتهم والمضي فيها بسهولة. فسواء كنت مقبل على الزواج أو تسعى إلى الاستقلال أو حتى تجبرك طبيعة عملك على التنقل كثيرا فستحتاج بالتبعية أن تغير منزلك كلما اضطررت للانتقال.

إذا لنبدأ أولا بأهم المميزات التي يوفرها لك الإيجار:

سهولة الإنتقال والحركة: من أكبر المميزات التي يوفرها الإيجار هي قدرتك على اتخاذ قرار تغيير مكان سكنك سواء كان لأسباب صيانة أو لتغيير الموقع الجغرافي. عندها كل ما عليم هو حزم أمتعتك والانتقال بدون التفكير في أي أعباء أخرى.
مبلغ ثابت ومحدد للدفع: على حسب الاتفاق المبرم مع صاحب العقار ستستطيع وضع خطة مالية لدفع مبلغ الايجار. هذا المبلغ الثابت يساعدك على تنظيم نفقاتك ولا يضعك في مخاطرة مالية فأنت تعرف مسبقا المبلغ المالي الذي ستقوم بدفعه.
لست مسئول عن الإصلاحات والفواتير: تقع مسئولية صيانة العقار على صاحب المبنى وهو أيضا الذي يهتم بإدخال المرافق الأساسية ودفع الرسوم الخاصة بها. بهذا تتخلص من أعباء إضافية.
لست مضطر إلى دفع مقدم : من أكبر العقبات التي يواجهها الأفراد عند التفكير في شراء منزل هي مبلغ المقدم. ففي أغلب الأحيان يساوي مقدم العقار قيمة عالية. في حالة التأجير ستتخلص من هذه النقطة ولن تكون مضطر إلى دفع أي مقدم.
الاستفادة بالخدمات الترفيهية بدون اشتراك: من أكبر المميزات التي يتيحها لك الإيجار هي قدرتك على الإستفادة من الخدمات الترفيهية سواء داخل العقار الخاص بك أو الكمبوند السكني. لن تكون مضطر إلى دفع الاشتراكات السنوية الخاصة بالعقار حيث أنها من ضمن مسئوليات مالك العقار. بالتأكيد تزداد الخدمات الترفيهية يزداد سعر الإيجار.

أما العيوب فيمكن حصرها كالأتي:

أسعار الإيجار قابلة للزيادة: من أكبر تحديات الإيجار أن الأسعار دائما قابلة للزيادة وغالبا مع كل تجديد للعقد سيطلب منك المالك زيادة سعر الإيجار وذلك نظرا لازدياد أسعار العقارات في السوق كله. من الممكن أن تسبب هذه النقطة بعض من عدم الاستقرار نتيجة أن نسبة الزيادة من الممكن أن تكون غير مناسبة للمستأجر فيضطر إلى البحث عن عقار جديد.
يمكن للمالك بيع العقار: يظل من حق صاحب البيت التصرف في ملكية العقار وعليه يستطيه أن يقوم ببيع العقار والذي من الممكن أن يؤدي إلى إلغاء أو عدم تجديد عقد الإيجار الخاص بك. مما يضرك إلى الدخول مرة ثانية في دائرة البحث عن سكن.
لا يمكنك القيام بأي تعديلات جوهرية: في حين يسمح بعض المالكين بالقيام بأعمال تجديد في المنزل ولكن لا يمكنك القيام بعمليات تعديلات جوهرية مما يضصرك إلى قبول حالة المنزل على ما هي عليه.
ليست أفضل الحلول على المدى الطويل: في النهاية مهما طالت مدة الإيجار لعقار معين يظل خارج حدود ملكيتك وربنا الاستمرار في الإيجار ورفض التملك يضعك في موقف حرج في المستقبل.

تصفح هذا المقال 4 نقاط ستهمك عن سوق العقارات المصري الحالي

ما هي عيوب ومميزات التمليك؟

لا نزاع أو اختلاف على رغبة الجميع في تملك عقار خاص بهم أو حتى السعي إلى تملك أكثر من عقار. وقد أثبت السوق العقاري حتى الأن أنه من أكثر القطاعات التي تحقق ثبات واستقرار للأفراد وللمستثمرين. تتزايد أسعار العقارات بشكل ثابت وتضمن دائما عائد للرح لكل شخص يسعى إلى الاستثمار من خلال عقره الخاص. بالإضافة إلى ذلك تعلم الجميع من تجربة الأجيال السابقة وهي أن الاستثمار بشكل مبكر والسعي لتملك منزلك سرع دائما ما يصب في مصلحتك.

أهم فوائد التمليك:

الإحساس بالاستقرار: يظل أكبر احتياج للإنسان هو الإحساس بالاستقرار والأمان. وامتلاك مكان سكنك يعزز هذا الإحساس.
حرية تامة في تعديلات وتصميم المنزل: امتلاك منزلك يعطيك القدرة والحرية التامة في التصرف في تصميماته مما يجعله مكان ملائم لاحتياجاتك الشخصية و يتماشىمع ذوقك الخاص.
يعتبر فرصة للاستثمار: امتلاكك لأي عقار سواء كان عقار سكني أو عقار تجاري يمنحك الفرصة للتفكير في الاستثمار. سواء عن طريق تأجير العقار إذا كنت تمتلك غيره أو إعادة بيعه والاستفادة من فرق السعر.
تزداد أسعار العقارات مع مرور الوقت: من الثابت أن سعر العقار الذي تقوم بشراءه الأن سيزداد بعد شهور بدون أي تدخل منك وبهذا الشكل ستكون أنت المستفيد الأول حيث ستزداد أرباحك في أصل العقار إذا فكرت في إعادة البيع.

عيوب التمليك في العقارات:

عدم القدرة على الانتقال بسهولة: في مقابل كل المميزات التي يوفرها لك تملك العقار فستجد في المقابل بعض النقاط التي من الممكن أن تعيقك. من ضمن هذه النقاط هي عدم قدرتك على التنقل بسهولة في أي وقت تقرر فيه ذلك. حيث على الأقل عليك أن تضع خطة للاستقرار ما لا يقل عن 3 سنوات في نفس المنطة التي قمت باختيارها لشراء منزلك.
إلتزام مادي طويل: شراء عقار ليس قرار لحظي بل هو قرار يضع على عاتقك مجموعة من الالتزامات المادية التي من الممكن أن تستمر لسنوات. خصوصا إذا قمت باختيار التقسيط فستضطر إلى الاستمرار في تأمين مبلغ التقسيط حتى لا تضطر إلى الدخول في أي نزاعات قانونية.
جميع المسئوليات تقع على عاتقك: عندما تكون أن المالك الأول للعقار ستكون أنت المسئول الأول عن كل ما يخص العقار بداية من أصغر أعمال الصيانة مثل إصلاح باب وحتى المعاملات الجوهرية مثل الاهتمام بالأمور القانونية.
التغيير يزيد التكلفة المادية: إذا قمت بشراء منزل وبعدها قررت تغيير مكان السكن وشراء محل إقامة أخر ستجد أن مثل هذه القرارت يكلفك الكثير من المال.

تعرف على نوع العقار الأنسب لك أشهر أنواع الوحدات العقارية في السوق المصري

كيف يمكن أن أحسم موقفي وأتخذ قراري؟

لكي تشعر أنك تتخذ القرار الصحيح عليك أن تفكر بتأني وتطرح على نفسك بعض الأسئلة التي ستساعدك. لا تتسرع وحاول دائما أن تستشير من حولك ومن يمتلك الخبرة. إليك هذه المجموعة من الأسئلة التي ستساعدك على التفكير واتخاذ القرار الأنسب لك.

هل الوقت الحالي مناسب لشراء منزل؟

الإجابة على هذا السؤال تتضمن جانبين: الأول هو تحديد الوقت المناسب لك شخصيا لشراء عقار فعليك ألا تنصاع لأي نصائح تحفزك على شراء عقارك وأنت لا تمتلك الثقة أو القدرة الكافية على الشراء.

الجانب الأخر هو توقيت السوق الذي ستقوم بالبحث فيه. مثل أي قطاع يتعرض سوق العقارات لحالات من الصعود والهبوط وهنا ستساعدك استشارة أحد الوكلاء العقاريين على تحديد الفترة المناسبة لتقديم عرض شراء لمنزل بأكثر سعر يناسبك.

بالتأكيد سيفيدك هذا المقال ما هي الاستشارات العقارية وكيف يمكنك الاستفادة منها

هل أمتلك القدرة المادية لتغطية نفقات امتلاك منزلي الخاص؟

كما وضحنا في النقاط السابقة أهمية الاستقرار المادي فهو العامل الأساسي الذي يساعدك على امتلاك عقار يناسبك بصورة ناجحة. عليك دراسة هذه النقطة بجدية وبطريقة تفصيلية. عليك وضع خطة مالية تتضمن مبلغ المقدم الذي تستطيع دفعه وقيمة الأقساط التي ستتمكن من دفعها بشكل دوري. كما ننصحك دائما بتحديد رغباتك في المنزل الذي تنوي شراءه مما يجنبك الدخول في عمليات البحث العشوائية.

هل لدي القابلية للاستقرار في نفس المكان لمدة تزيد عن 3 سنوات؟

الإجابة على هذا السؤال ستؤهلك لاتخاذ القرار الصحيح بشأن المنطقة التي ترغب في الاستقرار فيها. من أكبر العوامل المؤثرة على قيمة العقارات هي المنطقة المحيطة ونوعية الخدمات والجيران. حدد ما هو نمط وأسلوب الحياة الذي ترغب في عيشه وقبل أن تقدم على شراء المنزل حاول أن تأخذ وقتك في التعرف على المنطقة التي تحيط بالعقار. هذه الإجابات ستجنبك قرارات الانتقال المفاجئة بعد شراء المنزل.

ما هي خططي القصيرة وطويلة المدى؟

عليك دائما النظر إلى الأمور بشكل شامل. حدد ما هي أهدافك خلال الثلاث سنوات القادمة وخلال العشرة سنوات القادمة. هل الاستقرار وشراء منزل من بينهأ أم أنك تفضل مجموعة من الاختيارات الأخرى مثل السفر أو تأسيسي عملك الخاص. عليك دائما تحديد هدفك بوضوح حتى تحقق ما يناسبك أنت وليس من حولك.

ما هي الطرق المتاحة لتمويل امتلاك عقاري الخاص؟

إذا كان قرارك هو املاك وشراء عقارك الخاص ففي هذه الحالة يمكنك التعرف أكثر على مجموعة الطرق التي من خلالها يمكنك تملك منزلك واختيار الأنسب لك. تتوفر مجموعة من الطرق مثل اللجوء إى التقسيط أو لسعي للحصول على قرض أو اللجوء إلى اختيار التمويل العقاري.

في النهاية تذكر دائما أن القرار يخصك ويصب في مصلحتك وعندها ستجد كل ما يدمعك على تنفيذ قراراك. وقبل أن تقوم بإمضاء العقود اعرف الأخطاء التي يجب تجنبها 6 نقاط أساسية ستساعدك على تجنب الأخطاء في العقود العقارية

ونحن في إنلاند هدفنا مساعدة كل من يحلم بامتلاك منزله سواء عن طريق الاستشارات والخدمات العقارية أو عن طريق تقديم معلومات عقارية تسهل عليك رحلتك.

يمكنكم دائما التواصل المباشر معنا على هذا الرقم 01003366453 ونرشح لكم متابعة موقعنا لأخر أخبار المشاريع العقارية والمقالات الأسبوعية.