9 أسئلة شائعة يطرحها الناس عن العقارات

9 أسئلة شائعة يطرحها الناس عن العقارات

Amal Ali 29 Jun 2022

كما هو الحال في أي قطاع أو مجال تتواجد الكثير من الأسئلة التي تتبادر إلى أذهان الناس. وشراء أو بيع عقار هي رحلة مليئة بالأسئلة المربكة في بعض الأحيان. في هذا المقال سنحاول مساعدتك على إجابة بعض من هذه الأسئلة. 

1. ما هو المبلغ المطلوب مني لدفع المقدم؟

يعتبر العنصر المادي هو أحد العوامل الرئيسية التي تسيطر على عملية شراء العقارات. يحتار الناس في قدرتهم على تحديد مبلغ معين للدفع كا مقدم وما هي النسبة المناسبة لهم. يعتبر المقدم هو النسبة التي يقوم العميل بدفعها من المبلغ الإجمالي وتتراوح نسبة المقدم المطلوبة من 5% إلى 10%. في حين أنه ينصح دائما بدفع قيمة مقدم أعلى مثل 20%. فكلما زادت نسبة المقدم تقل قيمة الأقساط التي يتم دفعها ويسهل عليك تسديدها كما تقل قيمة الفائدة التي يتم زيادتها في حالة التقسيط. ننصحك دائما بالتشاور مع وسيطك العقاري وإخباره بحدود المبلغ الذي تنوي دفعه كا مقدم وهو سيساعدك بالتأكيد في الحصول على عرض يتناسب مع خططك المادية. 

تعرف هنا على أهم المصطلحات التي تهمك في سوق العقارات المصري. 

2. هل من الممكن التفاوض في نسبة العمولة الخاصة بالوكيل العقاري؟ 

في حالة قررت الإستعانة بأحد الخبراء سواء مستشار أو وكيل عقاري فعليك توقع دفع نسبة من المال في مقابل الخدمة التي سيقوم بتوفيرها لك. من المتعارف عليه أنه يتم دفع قيمة العمولة عند النجاح في إبرام صفقة بيع أو شراء. لذلك عليك دائما السؤال عن قيمة الخدمة العقارية التي تتلقاها حتى تتجنب المفاجئة في النهاية. ومتاح أن تقدم بعض الشركات الاستشارات والخدمات العقارية بدون الحصول على أي عمولة من المشتري. 

هناك دائما نسب تتراوح بينها قيمة العمولة التي سيتم مطالبتك بها وتختلف النسبة إذا كنت أنت البائع أو المشتري. يمكن دائما التفاوض على نسبة العمولة خصوصا في المراحل الأولية للخدمة ويمكنك التوصل مع مستشارك العقاري سواء كان يعمل بكل فردي أو ضمن شركة إلى نسبة مرضية للطرفين. وفي الغالب تتراوح نسبة العمولة بين 1.5% إلى 2.5%. ولكن نرجح دائما أن تقوم بالإلتزام بالاتفاق المسبق بينكم.  

تعرف في هذا المقال على 4 نقاط ستهمك عن سوق العقارات المصري الحالي. 

3. ما هي المدة المتوقعة أن تستغرقها عملية بيع أو شراء العقارات؟ 

تتحكم عدة عوامل في تحديد المدة الزمنية التي تستغرقها عملية بيع أو شراء العقارا. لأهم هذه العوامل هي الفترة التي تبدأ في البحث فيها عن عقار أو عرضه للبيع. يعتمد سوق العقارات مثل باقي الاستثمارات على مبدأ العرض والطلب. وتتمتع العقارات برواج أكثر في مواسم معينة خلال السنة. لا يمكن الجزم بمدة محددة لأنها يمكن أن تختلف وفقا لظروف كل عرض. فيمكنك أن تجد المنزل المناسب لك في خلال أسبوع أو أن تستمر عملية البحث حتى أشهر طويلة. 

لكن بالتأكيد هناك بعض العوامل التي يمكنها أن تسرع حصولك لى العقار الأفضل لك:

• عليك التخطيط المالي بشكل مسبق وواضح ومفصل قبل البدء البحث عن العقارات.
• عليك تحديد رغباتك واحتياجاتك في المنزل أو العقار حتى تستبعد البحث بشكل عشوائي
• قم بوضع مدة زمنية لاتخاذ قرارك حتى لا تقوم بإضاعة الوقت في معاينة العقارات مما يزيد ترددك
• قم بعمل دراسة للسوق قبل الإقدام على البيع أو الشراء وتحقق من الأوقات المناسبة التي تقوم بطرح عقارك أو البحث عن منزل يناسبك. 
• اختصر على نفسك الوقت واستعن بأحد الخبراء العقاريين 

هذا المقال سيوفر لك بعض النصائح لتحصل على منزل أحلامك 5 نصائح يجب مراعاتها قبل شراء منزلك 

4. ما الذي يحدث في حالة رغبتي في إلغاء عملية البيع أو الشراء؟

من أكثر المواقف التي تسبب الارتباك لكل المقبلين على شراء أو بيع العقارات هو التساؤل إذا ما يمكن الرجوع في الاتفاق لأي سبب كان بدون تحمل شروط جزائية. في الوضع الحالي لسوق العقارات والتنافسية العالية بين جميع المشاريع المطروحة والمميزات التي ممكن أن يقدمها كل مشروع من الممكن أن يتشوش المشتري بعد اتخاذ القرار ويلجأ إلى التراجع عن الشراء وكذلك البائع من الممكن أن يحصل على عرض مالي أفضل بعد اتفاقه مع أحد المشترين. 

الإجابة البسيطة لهذا السؤال هي نعم, يمكن للبائع أو المشتري التراجع عن إبرام الإتفاق. ولكن هناك حالتين للإلغاء من قِبل أي من الأطراف قبل توقيع العقود لا يضع شروط جزائية على أي من الطرفين لكن في إحالة إنهاء الصفقة فمن الممكن أن تتضمن العقود بعض البنود التي تحدد الجزاءات أو الغرامة التي يتحملها الطرف الذي يقوم بخرق العقد وإلغاء الاتفاق. 

بالتأكيد عليك زيادة معرفتك بتفاصيل العقود وكيف تتجنب الأخطاء بها لتجنب الخلافات فيما بعد. نقدم لك هنا هذا الدليل 6 نقاط أساسية ستساعدك على تجنب الأخطاء في العقود العقارية

5. هل أحتاج إلى وكيل أو مستشار عقاري؟ 

يحتار العديد من الناس في اتخاذ القرار في هذه النقطة, حيث يتجه تفكير العديد من العملاء إلى تجنب الإستعانة بمستشار أو وكيل عقاري لتقليل التكلفة المادية سواء للطرف البائع أو المشتري. بالتأكيد في هذه النقطة يجب أن تعتمد على حكمك الشخصي للموقف. ولكن يمكننا مساعدتك علة توضيح مميزات وعيوب كل من الاختياريين. 

في حالة إذا قررت أن تعتمد على نفسك بشكل كلي فستقوم بتوفير مبلغ من المال دون دفعه في عمولة المستشار العقاري لكن على الجانب الأخر من الممكن أن تأخذ عملية بيعك أو شرائك للعقار وقت أطول بكثير لأنه تنقصك خبرة السوق. باإضافة أنه من الممكن أن تقع ضحية لأي نوع من الاحتيال إذا لم تضع احطياطات تحميك. 

أما في حالة إذا لجأت إلى الاستعانة بوكيل أو مستشار عقاري فستقوم بالتضحية بمبلغ من المال مقابل الحصول على خدمة مخصصة لك تخدم احتياجاتك وستصل إلى نتائج بشكل أسرع كما يوفر لك الوكيل العقاري الضمانات التي تحميك من أي تلاعب. كما ذكرنا من قبل يمكنك التفاوض من البداية على نسبة العمولة وتصل فيها إلى نسبة ترضيك. ننصحك دائما بالتعامل مع وكلاء عقاريين ذوي مصداقية وخبرة في المجال والابتعاد عن السماسرة الفرديين في حالة عدم وجود ضمانات أو معرفة مسبقة. 

إذا كنت ىترغب في معرفة المزيد عن الاستشارات العقارية اقرأ هذا المقال ما هي الاستشارات العقارية وكيف يمكنك الاستفادة منها. 

6. ما هي الخدمات التي يستطيع المستشار العقاري أن يقدمها لي؟

تتنوع الخدمات التي من الممكن أن يقدمها لك المستشار أو الوكيل العقاري مما يسهل عليك الحصول على جميع الخدمات التي تحتاجها من مكان واحد موثوق. تتنوع الخدمات لتشمل كلا من: 

• الاستشارات المجانية (تستطيع الحصول عليها بكل سهولة بمجرد التواصل المباشر مع المكتب العقاري والسؤال عن ما ترغب به)
• البحث عن العقارات وتقديم العروض (هنا يمكنك الاستعانة به ليقوم بعمل بحث في السوق عن ما يتناسب مع احتياجاتك ويبدأ في الاجتماع معك لمعاينة العقارات والتوصل إلى صفقة نهائية) 
• الخدمات القانونية وإبرام العقود بشكل قانوني (يساعدك المستشار العقاري على فهم الإجراءات القانونية الخاصة بالعقود ويساعدك على إنهائك صفقتك بشكل صحصح وقانوني) 
• خدمات التشطيبات وديكورات المنازل (إذا كنت ترغب في تلقي المساعدة لإنهاء التشطيبات الخاصة بمنزلك فيمكنك بالتأكيد الاستعانة بهم أيضا لتولي هذه المهمة).
• كما يمكنك طرح عقارات للبع عن طريق المكاتب العقارية وبذلك تتلقى عروض للشراء أسرع.

7. ما هو الاستثمار العقاري؟ 

في الوقت الحالي ومع حالة الرواج التي تعيشها العقارات والقدرة على تحقيق أرباح والثبات في مواجهة الأزمات, يتسائل الكثير من الأشخاص عن ماهية الاستثمار العقاري. ببساطة الاستثمار العقاري هو قطاع يركز بالأساس على تحقيق الربح وزيادة العائد المادي. يقتصر الاستثمار العقاري على عمليات البيع والشراء وإقامة مشاريع استثمارية فقط. يسعى المستثمر العقاري لإنفاق رأس مال مناسب بهدف تحقيق عائدات مادية دون التدخل في عملية التطوير العقاري. وغالبا ما يكون الاستثمار في قطعة أرض أو عقار لمدة زمنية محددة بغرض البيع والشراء ثم الانتقال إلى الاستثمار في وحدات أو عقارات أخرى. 

إذا كنت ترغب في زيادة معرفتك بالعقارات فيمكنك زيادة معرفتك بأشهر أنواع الوحدات العقارية في السوق المصري.

8. ما هي أنواع الاستثمارت العقارية؟

إذا كنت تفكر في الاستثمار العقاري فيمكنك الاختيار بين العديد من الأنواع وفقا لتفضيلاتك وقدرتك على متابعة استثمارك يمكنك. الاختيار من بين: 

• العقارات السكنية (وهي أكثر الأنواع رواجا)
• العقارات التجارية (سواء المحال التجارية أو المباني السكنيه المخصصة للاستثمار)
• الإدارية والطبية (من أكثر الاستثمارات المطلوبة لأصحاب التخصصات)
• الأراضي 

تعتبر العاصمة الإدارية الجديدة من أكبر المشاريع القومية التي تشرف عليها الحكومة متعاونة مع القطاع الخاص. جزء من رؤية العاصمة الإدارية الجديدة هو أن تصبح نقطة جذب للاستثمارات لذلك ننصحك بتصفح هذا الدليل دليلك للاستثمار في العاصمة الإدارية الجديدة. 

9. هل الاستثمار العقاري مضمون؟ 

أثبتت العقارات خلال العقود الماضية أنا من أكبر وأقوى القطاعات التي تستطيع تخطي الأزمات والحفاظ على قيمتها المادية بالإضافة إلى القدرة على تحقيق أرباح ثابتة. ينصح دائما بالتفكير في البدء في الاستثمار العقاري حتى للأفراد غير المتخصصين. فهو مجال يسمح بأن تبدأ استثمارك ويعطيك القدرة على متابعته. ومن أكبر العناصر الإيجابية في العقارات أنها تضمن لك أرباح مالية طويلة المدى, فكلما بدأت استثمارك مبكرا استطعت الحصول على الربح المطلوب أسرع. 

لمزيد من المعلومات حول قطاع العقارات يمكنك متابعة مقالاتنا الأسبوعية. أيضا، يمكنك تصفح موقعنا على الإنترنت للحصول على أحدث  أخبار المشاريع العقارية.

 تواصل معنا مباشرة للاستشارات العقارية المجانية على هذا الرقم 01003366453