قاموسك العقاري | أهم المصطلحات التي تهمك في سوق العقارات المصري

قاموسك العقاري | أهم المصطلحات التي تهمك في سوق العقارات المصري

Amal Ali 08 Jun 2022

• التطوير العقاري: يتم التطوير العقاري عن طريق شركات متخصصة في التخطيط لبناء مشاريع عقارية سواء من خلال شراء الأراضي وبناء المشروعات عليها أو ترميم وإعادة هيكلة العقارات القديمة والهالكة. 
• الاستثمار العقاري: يختلف عن التطوير العقاري بأنه بيع وشراء للعقارات بهدف الربح سواء الربح المباشر أو الربح طويل الأجل. لكن في النهاية ليس بهدف تقيم مشاريع عمرانية جديدة. يمكنك الإطلاع على هذا المقال 4 نقاط ستهمك عن سوق العقارات المصري. 
• المكسب الاستثماري السريع: هو أحد أنواع الاستثمار العقاري ولكنه يقوم بالتركيز على شراء العقارات وبيعها بعد مدة زمنية قصيرة مثل ستة أشهر بحيث تحصل على مكسب استثماري سريع في وقت قصير. وتوجد بعض الشركات التي تتخصص تحديدا في هذا النوع من الاستثمار. 
• المطور: هي كلمة ستسمعها كثيرا عند الإعلان عن إطلاق المشاريع العقارية في السوق. وهي الشركات التي تقوم بالتخطيط وإنشاء المشاريع العقارية ثم طرحها للسوق بهدف البيع. تعرف على أكبر الشركات المطورة في سوق العقارات المصري. 
• التسويق العقاري: يمكننا وصف التسويق العقاري على أنه مجموعة الأنشطة التي تقوم بها الشركات العقارية بهدف التسويق للوحدات العقارية للبيع أو الإيجار. يتضمن التسويق العقاري إنشاء الإعلانات على المواقع الإلكترونية أو طرح قوائم خاصة بالعقارات المعروضة للبيع أو التواصل عن طريق الهاتف بالأشخاص المحتمل رغبتهم في الشراء أو الاستثمار. 
• العملاء المحتملينLeads : هم مجموعة الأشخاص التي تبدي اهتمامها بالشراء سواء عن طريق التفاعل مع الإعلانات أو من خلال الشركة التي تعمل معها. 
• إعلان عقاريListing : هو إعلان تقوم بنشره الشركات العقارية بهدف طرح وحدة أو عقار للبيع أو للإيجار. وتوجد مواقع إلكترونية خاصة بهذا النوع من الإعلانات حيث تتوفر فيها القدرة على رفع صور للعقار مع تحديد موقع العقار ومساحة الوحدة والمبلغ المطلوب. ويكون الهدف من هذه الإعلانات هو إظهار المميزات التي يتمتع بها العقار. 
• التمويل العقاري: هو قرض من المال تقوم بأخذه من البنك أو إحدى المؤسسات الإئتمانية بهدف شراء عقار محدد. وبذلك يصبح العقار نفسه هو الضامن للقرض وفي بعض الأحيان توفر بعض الشركات العقارية التمويل العقاري ولكن تحت شروط معينة. 
• شركة الوساطة العقارية: هي الشركات التي تعمل كا وسيط بين البائع والمشتري من خلال السماسرة العقاريين وذلك مقابل عمولة متفق عليها مسبقا مع كل الأطراف. 
• المستشار العقاري: وهو الشخص الذي يعطي أو يقدم النصيحة في مجال الاستثمار العقاري والمالي للعملاء المهتمين بالبيع والشراء. ألق نظرة على هذا المقال لمزيد من التفاصيل, معلومات تهمك عن الاستشارات العقارية.
• السمسار: وهو شخص لا يملك رخصة قانونية لكن يقوم بالتوفيق أو لوساطة بين البائع والمشتري سواء أن يجد عقار بسعر جيد للمشتري أو أن يجد مشتري لعقار معروض للبيع. 
• الوسيط العقاري: هو الشخص الذي يساهم في تعريف البائع والمشتري على بعض والحصول نسبة عمولة مقابل ذلك. 
• البائع أو المالك: هو الطرف الذي يرغب في بيع العقار الخاص به سواء كان فرد أو شركة انشاءات. 
• العمولة: هي مبلغ من المال يتقاضاه الوسيط العقاري مقابل الخدمات التي يقوم بتقديمها لكل من البائع و المشتري. وهي تكون عبارة عن نسبة مئوية يتم الاتفاق عليها مسبقا ويحصل عليها الوسيط العقاري مع الانتهاء وإتمام عملية البيع. اقرأ هذا المقال للمزيد من النصائح عند شراء منزلك 5نصائح يجب مراعاتها قبل شراء منزلك. 
• العربون: هو مبلغ من المال يتم دفعه لتأكيد الرغبة في الشراء أو الاستثمار. 
• المقدم: هي نسبة من قيمة العقار والتي يتم دفعها في بداية عملية الشراء والذي يتم خصمه فيما بعد من القيمة الكلية للعقار. ويكون المقد خالي من الفائدة والتي يتم إضافتها فيما بعد على الأقساط. 
• الدفعات أو الأقساط: هي المبالغ المالية التي يتم الاتفاق عليها لتقسيطها أو دفعها مقسمة على مدة زمنية محددة. 
• بدون فوائد: هي أن تقوم بشراء أو امتلاك العقار ودفع مبلغ الشراء بدون أي نسبة زيادة على المبلغ في حالة الأقساط. 
• إتمام الصفقة: وهي الخطوة التي يتم فيها إتمام الصفقة بعد إقتناع العميل ويقرر الشراء أو الاستئجار. 
• العائد على الاستثمارROI : وهو مصطلح المقصود به الأرباح التي ستجنيها الشركة أو البائع عند استثماره أو بيعه للعقار وتكون محددة بنسبة كأن تكون 5% أو 6%.
• السعر عند الطلب: هي جملة من المحتمل أن تجدها في الإعلانات الخاصة ببيع العقارات وهي جملة تعني أن سعر الوحدة يتم الكشف عنه فقط في حالة التواصل مع الطرف المعلن. وتهدف هذه الجملة إلى دفع العميل للتواصل مع البائع مما يرفع نسبة الإقناع ويوفر فرصة أفضل لبيع العقار. 
• مساحة الأرض: هي المساحة الكلية سواء للمشاريع العقارية الكبيرة مثل القرى السياحية أو الكومباوند السكني أو حتى الوحدات السكنية المنفردة. وتشمل هذه المساحة جميع المرافق الملحقة بالوحدة أو العقار. 
• مساحة المبنىBUA : هي المساحة الفعلية سواء كانت شقة أو فيللا أو عقار كامل بعد استبعاد واستثناء الطرق الداخلية أمام المنزل أو المحيطة به والممشى والحديقة الأمامية والخلفية وغيرها من المرافق المحيطة بالمبنى نفسه. 
• التشطيب: هي الحالة التي يتم تسليم العقار بها بعد الانتهاء من الأساسيات. ومن الممكن أن يكون العقار أو الوحدة كامل التشطيب أو نصف تشطيب أو طوب أحمر. 
• مشاريع قيد الإنشاءoff plan : هي المشاريع أو الوحدات التي يتم بيعها على الخريطة قبل أن يتم اكتمال بناء المشروع.
• المخطط الرئيسي للمشروعmasterplan : وهو المخطط الكامل الذي يقوم بطرحه المطورون بعد الإنتهاء من تصميم المشروع ويكون المخطط نسخة مطابقة ومفصلة للشكل النهائي للمشروع سواء يحتوي على سقق أو فيلات أو شاليهات وغيرها ومن خلال هذا المخطط من الممكن أن يبدأ العملاء في شراء الوحدات. 

كما هو الحال في كل مهنة هناك مجموعة من المصطلحات الخاصة بها التي تسهل التعامل من خلالها ومن خلال هذ المقال قدمنا لكم هذه المجموعة المصطلحات المستخدمة في العقارات والتي ستفيدكم بالتأكيد في تعاملاتكم العقارية القادمة. إذا كنتم من محبي قراءة المقالات الخاصة بالموضوعات المتعلقة بسوق العقارات فعليكم متابعة مقالاتنا الأسبوعية. كما يمكنكم تصفح موقعنا الخاص لمعرفة أحدث المشروعات العقارية التي يتم طرحها في سوق العقارات المصري. 

إذا كنت ترغب في الاستفادة من الاستشارات العقارية المجانية الخاصة بنا عليك فقط التواصل معنا من خلال هذا الرقم.  01003366453