نحن نستخدم ملفات تعريف الارتباط. عندما تتواصل مع انلاند عبر موقعها الإلكتروني، فإننا نود أن نقدم إليك أفضل تجربة ممكنة. تُستخدم ملفات تعريف الارتباط للمساعدة في تخصيص تجربتك عبر الإنترنت وتخصيص الإعلانات ومعرفة كيفية استخدام الزوار موقعنا. إذا واصلت استخدام هذا الموقع، فإنك توافق على استخدامنا لملفات تعريف الارتباط سياسة الخصوصية

متى ترغب فى تلقي اتصال من مستشارنا العقارى ?

قم بتحديد اليوم

قم بتحديد الوقت (من : إلى)

4 نقاط ستهمك عن سوق العقارات المصري الحالي

4 things will interest you about the Egyptian real estate market

4 نقاط ستهمك عن سوق العقارات المصري الحالي

Amal Ali 26 May 2022

مما لا شك فيه أن قطاع العقارات يمتلك أهمية كبرى في دعم استقرار الاقتصاد في الدول بشكل كبير ويعتبر عامل قوي لا يمكن إنكاره في توفير استثمارات وفرص عمل في البلاد. وخصوصا في الدول التي تهدف إلى القيام بحركات تنمية كبيرة للرفع من قدرة الإقتصاد الخاص بها ليواكب اقتصادات الدول الكبرى. تعتبر مصر واحدة من هذه الدول التي تسعى بشكل كبير لدعم عجلة الاقتصاد الداخلي في البلاد بكل الطرق. 

مصر هي واحدة من البلاد التي تشهد زيادة سنوية واضحة في عدد السكان. مما  يترتب عليه زيادة الشريحة العمرية التي تبلغ سن تحت 35 سنة. وتشكل هذه الزيادة في نسبة السكان تحدي للدولة حيث يتطلب توفير مجموعة من المشروعات العقارية لتوفير وحدات للسكن ومباني للتعليم وأماكن للترفيه والتجارة.

تهتم الدولة المصرية ممثلة في الحكومة والقطاعات المختلفة في أجهزة الدولة بدفع ودعم حركة البناء والتشييد العقاري في البلاد. يأتي هذا كا جزء من رؤية الرئيس عبدالفتاح السيسي لمصر 2030. تتضمن رؤية مصر 2030 مجموعة من الأهداف أهمها هو العمل على الإرتقاء بجودة حياة المواطن المصري وتحسين مستوى معيشته بالإضافة إلى ذلك تتضمن الرؤية العمل على بناء اقتصاد مصري قوي وتنافسي ومتنوع. 

يعتبر مجال العقارات من أكبر الطاعات التي يمكن على تحقيق الرؤية من خلاله حيث يوفر القطاعي العقاري مجال واسع لتوفير فرص للاستثمار سواء الداخلي أو الأجنبي بالإضافة إلى توفيره العديد من فرص العمل في السوق المصري. في هذا المقال سنأخذك في جولة في أنحاء قطاعات التطوير والاستثمار العقاري في مصر. 

يمكنك أيضا تصفح مجموعة من المقالات الخاصة بسوق العقارات في مصر عن طريق موقعنا الخاص. 


التطوير العقاري والاستثمار العقاري 

في كثير من الأحيان يتم الخلط بين التطوير العقاري والاستثمار العقاري. بالتأكيد يعتمد كل من المفهومين على بعضهما البعض لكن يظل كل منهم يحمل اختلافا عن الأخر. يعتبر التطوير العقاري هو القطاع المعني بالبحث عن أفكار وخطط لمشروعات تنموية ثم وضع خطة لتنفيذها ثم البدء على تنفيذها سواء من خلال نفس شركة التطوير العقاري أو عن طريق الاعتماد على شركات أخرى لتنفيذها. يتضمن التطوير العقاري البحث عن أراضي لتنفيذ المشاريع عليها أو العمل على إعادة هيكلة وتطوير المباني العقارية المتهالكة او القديمة لتصبح صالحة للاستثمار فيما بعد. 

أما بالنسبة للاستثمار العقاري فهو قطاع يركز بالأساس على تحقيق الربح وزيادة العائد المادي. بذلك يقتصر الاستثمار العقاري على عمليات البيع والشراء وإقامة مشاريع استثمارية فقط. يسعى المستثمر العقاري لإنفاق رأس مال مناسب بهدف تحقيق عائدات مادية دون التدخل في عملية التطوير العقاري. وغالبا ما يكون الاستثمار في قطعة أرض أو عقار لمدة زمنية محددة بغرض البيع والشراء ثم الانتقال إلى الاستثمار في وحدات أو عقارات أخرى.  

أيضا ربما يهمك أن تقرأ عن الاستثمار العقاري في العاصمة الجديدة.


التوسع العمراني والمدن الجديدة 

نتيجة للزيادة الواضحة في معدلات النمو السكانية أصبح الطلب على العقارات في تزايد مستمر. ونتيجة لذلك كان من الطبيعي أن تتوجه الدولة إلى وضع خطة للتوسع العمراني لتخفيض التكدس السكاني في محافظات مثل القاهرة والجيزة وتوزيع هذا الضغط على مجموعة جديدة من المدن. 

يعتبر التوجه نحو بناء وإقامة مدن جديدة ليس بالأمر الحديث حيث بدأت مصر في العمل على مشروعات المدن الجديدة منذ السبعينات. وتعتبر المرحلة الحالية هي الجيل الرابع من المدن الجديدة. بالتأكيد يجب أن تتوفر مجموعة من العوامل الأساسية لضمان نجاح هذه المشروعات القومية ومنها أن تكون كل مدينة متكاملة بذاتها وتتضمن التنوع المطلوب في العقارات من بين الوحدات السكنية والمرافق الخدمية مثل المستشفيات والمحال التجارية بالإضافة إلى أماكن الترفيه كما يجب مراعاة العمل على زيادة الرقعة الخضراء داخل المدينة. ويعتبر من أهم أهداف رؤية مصر 2030 هو السعي إلى الحفاظ على البيئة من خلال تطبيق طرق ترشيد الموار وأنظمة للاستدامة البيئية. كنتيجة لذلك نجد أن الغالبة في المشروعات السكنية الجديدة أصبحت تهتم بأن تكون المساحات الخضراء أكبر من مساحات المباني.  

يشمل مشروع التوسع العمراني كافة الأقاليم المصرية فنجد منها الذي يتم تنفيذه في منطقة الدلتا مثل مدينة المنصورة الجديدة أو في المحيط الساحلي مثل مدينة العلمين الجديدة وبالتأكيد محيط مدينة القاهرة. يأتي على رأس قائمة المدن الجديدة في محيط القاهرة الكبرى مشروع العاصمة الإدارية الجديدة. يعتبر من أكبر الأسباب التي ساهمت في ازدحام مدينة القاهرة هو تواجد كل المؤسسات الحكومية والوزارات مما ساهم في زيادة عدد المتواجدين في القاهرة بحوالي 20 مليون شخص. لذلك كان من الأساسي أن يتم نقل كل الدوائر الحكومية ومقرات الوزارات والمباني الإدارية إلى العاصمة الجديدة. 

أما بالنسبة للمدن الصناعية فيأتي مشروع مدينة طربول الصناعية كأحد أهم هذه المشاريع. يتم إنشاء مدينة طربول الصناعية على مساحة 109 مليون متر مربع وهي مساحة شاسعة جدا. تهدف رؤية مدينة طربول أن تكون أول مدينة صناعية في مصر تستخدم أحدث التقنيات لتكو مدينة ذكية وصديقة للبيئة وصالحة للعيش. فهدف مدينة طربول ليس فقط بناء المصانع والمساهمة في تطوير الحركة الصناعية في مصر لكن أيضا توفير مناطق سكنية بأعلى مواصفات. 

لتفاصيل أكثر عن مدينة طربول الصناعية يمكنك قراءة هذا الدليل كل ما تريد معرفته عن مدينة طربول الصناعية


أهم المطورين في سوق العقارات المصري

كان من الصعب أن يتم تنفيذ هذه الرؤية وتنفيذ المشاريع العقارية بدون التعاون بين القطاع الحكومي والقطاع الخاص. لذلك نسمع  يوميا عن دخول شركات تطوير عقارية جديدة في السوق المصري وقيامها بطرح مشاريع جديدة. كما تقدم الحكومة المصرية الدعم والعديد من التسهيلات للمطورين العقاريين إيمانا منها بأهمية تأثير هذا القطاع على السوق المصري كله. 

بالتأكيد ستكون قد سمعت عن أسماء هذ الشركات للتطوير العقاري حيث قام أغلبها بتقديم مشروعات ناجحة جدا وذات سمعة جيدة في السوق العقاري المصري. فيما يلي نعرض عليك مجموعة من أشهر شركات التطوير العقاري:


أهم المشاريع في السوق العقاري المصري 

شهد السوق العقاري المصري في الفترة الأخيرة إطلاق العديد من المشاريع العقارية والتي تتنوع ما بين مشاريع سكنية ومشاريع ساحلية ومشاريع  تجارية وإدارية. يعتبر الإستثمار في الوحدات العقارية سواء كانت وحدات سكنية أو غير ذلك أحد طرق الاستثمار الأمن في الوقت الراهن. ففي ظل الصعوبات التي تواجهها الأسواق العالمية ومن ضمنها السوق المصري مثل انخفاض سعر الجنيه مقابل الدولار وقرارات التعويم أثبت قطاع العقارات قدرته على الثبات وتخطي الأزمات, بل بالعكس يشهد سوق العقارات في مصر تزايد في الاقبال على الاستثمار في الوحدات العقارية مما يجعل حركة الأسعار في تزايد. هنا سنأخذك في جولة في أحدث المشروعات العقارية في السوق المصري  

المشاريع السكنية

يكون الهدف الأساسي من تنفيذ المشاريع السكنية هو تقديم وحدات سكنية وفقا لأعلى المعايير والمواصفات مع الحرص على استفادة كل مواطن تقسيمة عادلة للمرافق والخدمات والرقع الخضراء. تقوم الدولة من طرفها بتنفيذ مشاريع سكنية بأسعار اقتصادية للتخلص نهائيا من ظاهرة العشوائيات. وعلى الجانب الأخر تقوم شركات التطوير العقاري بتنفيذ مشاريع سكنية تناسب جميع فئات المجتمع. 

إذا كنت تفكر في امتلاك منزلك الخاص يمكنك قراءة هذا الدليل 5 نصائح يجب مراعاتها قبل شراء منزلك


المشاريع التجارية والإدارية 

يجب توافر مجموعة من العوامل الأساسية في السوق المصري لجذب الستثمارات الخارجية. من أهم هذه العوامل أن يتوفر في سوق العقارات المصري مجموعة من المشاريع التي توفر المكاتب والوحدات الإدارية بالإضافة إلى المباني التجارية. فهدف أي مستثمر أن يقدم خدماته ويسنثمر أمواله بطريقة سهلة بدون الدخول في مراحل طويلة من البحث عن مقرات تناسب أعماله. يشهد السوق المصري إطلاق العديد من المشاريع العقارية الاستثمارية والتي تطرح  بمحموعة متميزة من الخدمات. تتنوع هذه المشاريع من بين مشاريع تجارية مثل المولات ومشاريع إدارية مثل مباني المكاتب الإدارية والمشاريع الطبية التي توفر العيادات ووحدات للخدمات الطبية.

المشاريع الساحلية 

لا يمكن إنكار الدور الأساسي الذي تلعبه المدن الساحلية في جذب السياحة والاستثمار سواء السياحة الداخلية التي يوقم بها المصرييون وقضائهم الإجازات داخل مصر أو جذب السياحة الخارجية عن طريق الترويج للشواطئ المصرية.  تحرص شركات التطوير العقاري على تقديم مشاريع قرى سياحية ومنتجعات ساحلية جذابة جدا تعكس جمال الشواطئ المصرية وتعززها بتقدم مجموعة فاخرة ومتكاملة من الخدمات. ستجد بالتأكيد أحد المشاريع التي تجذبك سواء على شط ساحل البحر المتوسط برماله البيضاء وأمواجه العالية أو البحر الأحمر بكل المناظر الطبيعية التي تتوفر فيه.



إذا كنت في حيرة في الاختيار أي وجهة ساحلية تفضل يمكننا مساعدتك اقرأ هذا المقال الساحل الشمالي أم السخنة اتخذ القرار واستثمر في منزلك الثاني.

في النهاية إذا كنت مهتم بتوسيع نطاق استثمارك أو حتى تبحث عن تعديد مصادر الدخل الخاص بك فبالتأكيد ننصحك بالتفكير في قطاع العقارات. يمكنك دائما معرفة أخر الأخبار العقارية من خلال موقعنا. كما يمنك متابعة أحدث المشاريع التي يتم طرحها أولا بأول. وإذا كنت تبحث عن أي استشارة عقارية مجانية يمكنك التواصل معنا مباشرة.   01003366453