هل يؤثر التضخم على سوق العقارات في مصر 2023

هل يؤثر التضخم على سوق العقارات في مصر 2023

Amal Ali 16 Mar 2023

تعتبر العقارات واحدة من القطاعات التي يفضلها ويلجأ المصرييون إلى الاستثمار فيها منذ زمن طويل. ويأتي ذلك نظرا أن العقارات تعتبر ملاذا أمنا يحافظ على قيمة الأموال في ظل الأزمات المختلفة.

رغم أن السوق العقاري يعتبر واحد من الأسواق التي استطاعتت أن تتخطى الكثير من الأزمات إلا أن الأزمة الإقتصادية العالمية التي تستمر في التأثير على كل البلاد حاليا تُثير التخوف لدى الكثير من الناس. ومع موجات التضخم المستمرة التي تضرب كل المجالات يأتي التساؤل الأهم ما هو مدى تأثير التضخم على العقارات؟ 

في مقالة سابقة تحدثنا عن الأزمة الإقتصادية وبعض الإجراءات التي ستساعدك على تخطيها, لا تفوتك قراءة هذا المقال من خلال الرابط التالي كيف تحافظ على أموالك في أزمة التضخم؟ خطوات تخطي الأزمة الإقتصادية.

تأثر الإقتصاد العالي في الثلاثة سنوات الأخيرة بالكثير من الأحداث والأزمات التي أدت إلى انهيار في كثير من القطاعات وارتفاع أسعار الكثير من السلع والمواد بشكل يفوق التوقع. بداية من أزمة كوفيد19 أو الكورونا والحجر الصحي الذي تعرض له العالم ثم دخولا إلى الحرب الروسية على أوكرانيا والتي مرت سنة على بدء أولى العمليات العسكرية في أوكرانيا.

كل هذه الأحداث أثرت بشكل كبير على شكل الإقتصاد في كل البلاد وأدت إلى حدوث الكثير من الاختلالات في الكثير من القطاعات وأخرها هي قطاع البنوك في الولايات المتحدة الأمريكية حاليا والذي شهد منذ عدة أيام ثاني أكبر انهيار بنكي في تاريخ أمريكا وذلك بعد إعلان بنك سيليكون فالي الأمريكي إفلاسه والذي تبعه أيضا بعض الإنهيارات في بنوك أخرى.

 

في مقال اليوم سنحاول أن نساعدك على فهم تأثير الأزمة الإقتصادية الحالية والتضخم على سوق العقارات في مصر.

تابع كل المقالات الأسبوعية الخاصة بالعقارات من خلال متابعة موقع انلاند الإلكتروني.

تعريف مبسط للتضخم

يحدث التضخم نتيجة الارتفاع المفاجئ والعالي في الأسعار لأي سلعة سواء كانت سلعة استهلاكية أو مستدامة وهذا الارتفاع القوي يكون بسبب زيادة الطلب بشكل عالي على الشراء أو بسبب ارتفاع أسعار المواد المستخدمة.

التضخم يؤثر بشكل مباشر على الحياة العادية للمواطنين لأنه يجعل القيمة الشرائية للعملة ضعيفة والتي لا يقابلها ارتفاع في الأجور مما يؤدي إلى حدوث خلل وعدم توازن. 

يثير ارتفاع معدل التضخم الخوف لدى كل الناس وكذلك المستثمرين لأن التضخم يعني أن أموالهم المرتبطة بالاستثمار ستتعرض إلى النقص والإنخفاض ومع تباطؤ حركة الطلب على منتجاتهم ستقل الأرباح أيضا.

كيف يحدث التضخم؟

تبدأ ظاهرة التضخم مع حدوث أي أزمة تؤثر على سعر المواد الخام والأولية أو المواد الأساسية التي يتم استخدامها أو الاعتماد عليها في أي صناعة. وهذا ما حدث تحديدا كنتيجة للحرب الروسية على أوكرانيا حيث ارتفعت بشكل مباشر أسعار مواد البناء وأصبحت تكلفة استيرادها أعلى بكثير وتبع هذا ارتفاع في أسعار الطاقة.

تزامنا مع حركة ارتفاع الأسعار زاد الطلب على شراء العقارات وهذا بسبب أنها تشكل صورة أكثر آمانا واستقرارا للحفاظ على الأموال حتى لا تستمر في فقد قيمتها إذا تم الاحتفاظ بها في صورتها السائلة.

وبهذا الشكل يكون ارتفاع أسعار مدخلات الإنتاج مثل الحديد والأسمنت وكذلك ارتفاع حركة الشراء والطلب على العقارات محركا أساسيا لارتفاع أسعار العقارات. 

اقرأ هذا المقال لتفاصيل أكثر عن أسعار العقارت في مصر, هل ستنخفض أسعار العقارات في مصر 2023 ؟

تأثير التضخم على سوق العقارات

مما لا شك فيه أن قطاع العقارات بشأنه أن يتأثر مثل جميع الصناعات بشتى الأزمات السياسية والإقتصادية. وذلك يأتي نتيجة لاعتماده وتداخله مع صناعات وأسواق أخرى.

من المعروف أن مواد البناء مثل الحديد والأسمنت تعتبر مكونات أساسية ولا بديل لها ومع ارتفاع أسعار استيراد هذه المواد الخام ستتأثر بالتبعية أسعار العقارات. من ناحية أخرى ارتفاع أسعار أجور العمالة يؤدي أيضا بشكل مباشر إلى زيادة سعر المنتج العقاري. ومن ناحية أخرى تستمر أسعار الأراضي أيضا في الإرتفاع مما يزيد من التكلفة على المطور العقاري ويجعل في مواجهة مع ضرورة رفع أسعار المشاريع.

لذلك يلجأ العديد من المطورون العقاريون إلى تكوين حافظة أراضي كبيرة تجعلهم في مأمن من زيادة أسعار الأراضي وتوفر لهم الحرية في تنفيذ مشاريع مستقبلية. من أهم المطوريين العقاريين في مصر هي مجموعة طلعت مصطفى والتي تمتلك أكبر حافظة أراضي والتي تصل إلى حوالي 53 مليون متر مربع.

تعرف أكثر على قصة إنشاء مجموعة طلعت مصطفى من خلال هذا المقال, قصة مطور عقاري "مجموعة طلعت مصطفى".

هل تعتبر العقارات استثمار آمن في ظل التضخم؟

من الممكن أن تثير هذه الظروف الإقتصادية الشك لدى المستثمرين أو الأفراد في فعالية استثمارهم في القطاع العقاري في هذه الفترة. ويعتبر هذا التخوف منطقي نظرا لأن أي فرد يفكر في أسلم طريقة للاستثمار والحفاظ على أمواله. 

نحب أن نطمئنك أنه رغم تأثر أسعار العقارات بالأحداث المحيطة إلا أنها تعتبر واحدة من أكثر القطاعات الآمنة التي تحتوي على نسبة مخاطر ضئيلة. وهذا ما أثبتتها الأسواق العقارية على مدى السنوات وخصوصا السوق العقاري المصري. 

يعتبر سوق العقارات في مصر من الأسواق التي لا تحدث فيها ظاهرة الفقاعة العقارية مما يجعل استثمارك غير مهدد بخطر انهيار أسعار العقارات المفاجئ. 

اقرأ أكثر عن الفقاعة العقارية من خلال المقال التالي, معلومات ستهمك عن الاستثمار العقاري في مصر والإمارات.

تعرف على العوامل التي تجعل الاستثمار في العقارات اختيار مناسب رغم الأزمات:

• رغم انخفاض سعر العملة المحلية الجنيه المصري إلا أن ذلك يفتح مجال أخر للاستثمار عن طريق تصدير العقار. يعتبر سوق العقارات المصري فرصة للاستثمار من الأجانب والمصريين بالخارج وذلك نظرا أن الأسعار تكون منخفضة بالنسبة لهم.
• يعتبر الطلب على العقارات مستمر دائما وخصوصا العقارات السكنية, حيث زادت نسبة الطلب على العقارات بنسبة 25%-30% في حين أن أسعار مواد البناء ازدادت بنسبة 5%. مما يوضح أن نسبة الطلب تزيد عن نسبة زيادة التكلفة بمراحل.
• الارتفاع المستمر في معدلات النمو السكاني ومعدلات الزواج في مصر تضمن استمرارية الإقبال على العقارات بشكل دائم.

من خلال المقال التالي تستطيع معرفة تفاصيل أكثر عن الاستثمار العقاري ومراحل تطور سوق العقارات في مصر.

نحاول في انلاند دئما أن نوفر لك كل المعلومات العقارية المفيدة, تابعنا دائما. ويمكنك أيضا الاتصال بنا مباشرة على هذا الرقم 01003366453 لأي استشارة عقارية.