هل ستنخفض أسعار العقارات في مصر في 2023؟

Amal Ali 16 Feb 2023

أسعار العقارات واحدة من المواضيع التي تهم المصريين الآن سواء لمن يبحث عن الاستثمار أو الشراء أو حتى البيع. وقد شهد قطاع العقارات في مصر في 2022 ارتفاع في أسعار العقارات وكذلك نتيجة لارتفاع أسعار التكلفة والتغييرات التي سببتها ارتفاع أسعار الدولار المستمرة.

يعتبر امتلاك عقار من أهم الأهداف التي يسعى إلي ها المصرين باختلاف الطبقات الإجتماعية والتوجهات ولكن يظل دائما امتلاط بيتك أو عقار باسمك هدف يسعى إلى تحقيقه الكثيرون. ومع الأزمات الإقتصادية المتلاحقة والتي بدأت منذ 2020 مع جائحة فيروس الكورونا ثم الحجر الصحي ثم لاحقا الحرب بين روسيا وأوكرانيا تأثرت السوق العقارية بشكل أو بآخر مما أدى إلى زيادة ملحوظة في الأسعار في كل القطاعات وليس فقط قطاع العقارات.

في مقال اليوم سنحاول توضيح طبيعة السوق العقاري وما هي أهم العوامل التي تؤثر مؤشرات الأسعار. بالإضافة إلى ذلك سنحاول الإجابة على التساؤل هل يمكن أن تنخفض أسعار العقارات في مصر في 2023؟ تابع المقال لمعرفة المزيد.

ننصحك أيضا بإلقاء نظرة على المقالات الأسبوعية ستجد فيها ما يفيدك بالتأكيد عن قطاع العقارات والاستثمار.

سوق العقارات في مصر

من المؤكد أن سوق العقارات في مصر أثبت قدرته على النجاح والاستمرار في التطور رغم الأزمات العديدة التي يمر بها الإقتصاد العالمي وكذلك المصري. ويعتبر سوق العقار في مصر واحد من أكبر الأسواق الجاذبة للإستثمار نظرا لكثرة الطلب على العقار وكذلك ثبات السوق مما يضمن مصالح المستثمرين والحفاظ على رأس المال الخاص بهم.

تعرف أكثر على طبيعة الاستثمار العقاري في مصر واختلافها عن سوق دبي العقاري من خلال هذا المقال معلومات عن الاستثمار العقاري في مصر و الإمارات.

يمتلك سوق العقارات في مصر الكثير من المقومات الناجحة أولها هي وجود عدد كبير من شركات التطوير العقاري التي تسعى جاهدة لتقديم منتج عقاري فاخر ومتميز كما أنها تحرص على تقديم أفضل قيمة سعرية أيضا.

لكن مع ازدياد التحديات التي يواجهها سوق العقارات تم ملاحظة وجود تراجع في أرباح العديد من الشركات العقارية نتيجة لتباطؤ حركة المبيعات خصوصا بعد أزمة الدولار الأخيرة. لكن من ناحية أخرى هذا الفرق في سعر صرف الدولار قام بتشجيع الكثيرين من المصريين المقيمين في الخارج على الإقبال على شراء عقارات سكنية.

وعلى هذا النحو يوضح الخبراء أن سوق العقارات سيستمر في التعافي وتحقيق أرباح أعلى.

التحديات التي تواجه القطاع العقاري في مصر

يظن الكثيرون أن العميل هو الطرف الوحيد الذي تؤثر عليه زيادة الأسعار لكن في الحقيقة أن كل الأطراف في السوق العقاري تتأثر بهذه الزيادة. بداية من موردين مواد البناء وأيضا المطور العقاري وكذلك عملية النقل وأيضا الإنشاءات. يواجه السوق العقاري في مصر مجموعة من التحديات و يأتي كنتيجة لها زيادة في الأسعار, إليك نبذة عن هذه التحديات:

رفع الفائدة:

بعد أزمة الدولار وارتفاع سعر الدولار الأخيرة قامت البنوك برفع الفائدة على الشهادات الاستثمارية إلى 25% وهي نسبة مغرية جدا أدت إلى تراجع الناس عن الاستثمار في العقار والتوجه فورا إلى شراء الشهادات. لكن يؤكد المتخصصون أن رفع العوائد على شهادات الادخار سيكون له تأثير على المدى القريب فقط لأن القطاع العقاري سيظل له جاذبيته الخاصة فهو بعكس الشهادات قصيرة المدى يعتبر استثمار متوسط إلى طويل الآجل.

زيادة أسعار التكلفة:

إن ارتفاع قيمة الدولار له تأثير مباشر على القطاع العقاري في مصر خصوصا التكلفة الإنشائية للمشروعات. فارتفاع أسعار المواد الخام ومواد البناء المستخدمة في المشاريع يضطر المطورين إلى رفع سعر الوحدات. وتعتبر أزمة ارتفاع أسعار مواد البناء هي أكبر تحدي يواجه القطاع العقاري. وعلى هذا الأساس يؤكد الكثيرون على أهمية دعم الدولة للقطاع الصناعي لتوفير مكونات التنفيذ للمشروعات المختلفة.

ما هي العوامل المؤثرة على أسعار العقارات؟

يؤثر على أي قطاع إقتصادي من مجموعة من العوامل التي تؤدي إلى تغير قيمة الأسعار سواء بالزيادة أو النقص. ولا يختلف القطاع العقاري عن غيره من الأسواق وهناك مجموعة من العناصر التي يمكن أن نلاحظ تأثيرها المباشر على أسعار العقار, إليك أهمها:

العرض والطلب:

من أهم القوانين الإقتصادية التي تؤثر على تسعير أي مُنتَج وكذلك لا تختلف السلعة العقارية عن غيرها فأي معاملة أو صفقة عقارية تتكون من بائع ومشتري وسلعة معروضة. وينص قانون العرض والطلب على أن أي سلعة يزيد عليها الطلب يزداد سعرها بالتبعية وأما إذا كان الطلب ضعيف والمنتج متوفر بكثرة فسينخفض السعر لا مفر.

التغير السكاني

لا شك أن عدد السكان أو الأشخاص المستفيدة من أي سلعة أو خدمة يؤثر على السعر بصورة مباشرة. وفي حالة العقارات يكون التغير الديموغرافي الذي يحدث في أي بلد من أكبر العوامل التي تتحكم في الطلب عى العقارات مما يؤثر على الأسعار.

تفيد دراسة التغير السكاني في معرفة نوعية العقارت التي يكون عليها طلب أعلى وكذلك المناطق التي يميل إلى السكن فيها الناس مما يساعد المطورين والحكومة في عرض مشاريع عقارية ذات قيمة أعلى وتتناسب مع احتياج السكان. وهذا يؤدي إلى وجود توازن في السوق.

النمو الإقتصادي

من أهم العوامل التي لا يمكن التغاضي عنها عند تقييم أسعار العقارات هو حجة النمو الإقتصادي الذي تشهده البلد. فإذا كان اقتصاد الدولة في حالة حركة وتطور مستمر فبالتبعية يزدهر القتاع العقاري نتيجة لضخ استثمارات أكبر وجذب الاستثمار الخارجي أيضا الذي يوفر دخل أجنبي.

لذلك متابعة حالة الإقتصاد العامة يمكنها أن تعطيك تصور عن صحة القطاع العقاري وتوجهات الأسعار الخاصة به.

مجهودات الحكومة

لا يمكن أن ينجح أي قطاع عقاري ويحقق نتائج مرضية وناجحة بالنسبة للمستثمر والعميل بدون أن يكون معه شركاء لدعم هذا النجاح. وتأتي مجهودات الدولة وخطتها في تنمية الإقتصاد ودعم القطاع العقاري كأول مرحلة تمهد الطريق لإقتصاد عقاري ناجح.

تبنت الدولة في مصر منذ تولي الرئيس عبدالفتاح السيسي نهجا قويا يمشي في طريق التنمية بخطى ثابتة. وقد تم صياغة كل أهداف التنمية المستدامة من خلال رؤية مصر 2030 والتي تنص على الاهتمام برفع مستوى المعيشة الخاصة بالمواطن وذلك بالتأكيد يأتي من خلال رفع مستوى السكن المتاح لهم وعلى هذا الأساس تجد أن مجهودات الحكومة المصرية متوجهة إلى:

بناء المدن الجديدة

التوجه نحو بناء المدن الجديدة ليس بالأمر الحديث ولكن في العقد الأخير أصبحت رؤية المدن الجديدة بغرض التوسع العمراني الشامل الذي يوفر أماكن قابلة للعيش طوال السنة والتي تكون كاملة الخدمات والمرافق مما يسهل القرار على المواطن بالخروج من مناطق التكدس مثل القاهرة والجيزة.

إقبال الدولة على بناء مدن جديدة يفتح الأبواب أمام المطورين العقاريين بتنفيذ مشاريع ضخمة وقوية مما يدفع عجلة الاستثمار سواء الاستثمار المحلي أو الاستثمار الأجنبي. من أبرز المدن الجديدة التي بدأت في إظهر نتائجها هي العاصمة الإدارية الجديدة والعلمين الجديدة وكذلك المنصورة الجديدة.

أما بالنسبة للاستثما الصناعي فتأتي مدينة طربول الصناعية في أطفيح الجيزة لتكون أول مدينة صناعية ذكية ومستدامة في مصر. وتتخصص مدينة طربول في طرح الأراضي الصناعية. تعرف أكثر على المدينة من خلال هذا المقال مدينة طربول الصناعية دليلك الشامل للمدينة.

شبكة الطرق والكباري

من أكبر المرافق التي تخدم أي مشروع عقاري سواء كان مشروع سكني أو مشروع تجاري هو شبكة الطرق والمواصلات المحيطة بالمشروع والتي تجعل حياة المواطنين أسهل وتعمل كعنصر جذب لأي شخص يفكر في نقل محل سكنه.

من أكبر إنجازات حكومة الرئيس عبد الفتاح السيسي هي شبكة الطرق القوية والكباري التي تم تنفيذها في السنوات الأخيرة سواء طرق سريعة تربط المدن الجديدة مع بعضها أو المحافظات أو حتى الطرق الداخلية التي تم العمل على ترميمها وصيانتها لتسهيل حركة المرور الداخلية في المدن.

كل هذه النقاط تؤثر على أسعار العقار, فكلما زادت المرافق التي يستفيد منها العقار كلما ارتفعت قيمته وزاد سعره عند الشراء وعند إعادة البيع. سيفيدك هذا المقال في معرفة أخر إنجازات الطرق والكباري في السنوات الأخيرة

توفير مشاريع للإسكان الإجتماعي

يعتبر من أكبر الأدوار التي تلعبها الدولة في القطاع العقاري هي توفير مشاريع الإسكان الإجتماعي التي تقدم مشاريع عقارية لمختلف الطبقات بداية من الإسكان الإجتماعي والمتوسط وكذلك الفاخر. وجود هذه المشاريع يحقق توازن في السوق العقاري لأنه يوفر سلعة عقارية ذات أسعار مناسبة للفئات المختلفة.

اقرأ أكثر عن مشاريع الإسكان الإجتماعي من خلال هذا المقال سكن لكل المصريين3 تعرف على مجهودات مصر لتحقيق النهضة العمرانية.

هل ستنخفض أسعار العقار في مصر 2023 ؟

أول سؤال يخطر على بال كل المنشغلين بقطاع العقارات وخصوصا العملاء الراغبين في شراء عقارات في مصر أو الدخول في استثمار عقاري هو هل من الممكن أن تنخفض أسعار العقارات أم ستستمر في الازدياد؟ خصوصا مع ما تشهده الحالة الاقتصادية والارتفاع في أسعار الدولار.

توضح المؤشرات العامة أنه من المتوقع ارتفاع أسعار العقار وذلك نتيجة ارتفاع الدولار وهذه الزيادة تؤثر بدورها في ارتفاع تكلفة مواد البناء والأسمنت والحديد، إلى جانب ارتفاع قيمة الشحن والنقل.

وكما يقال دائما أن أفضل فرصة للاستثمار هي الآن, لأنه وعلى الرغم من ارتفاع أسعار العقارات فمن المتوقع أن هذا لن يؤثر على الطلب على العقارات. ربما العكس صحيح فمتوقع ازدياد الطلب على العقارات المتوسطة وخصوصا الشقق في حين أن الإسكان الفاخر وذات المستوى العالي هي الوحدات التي يمكن أن تقع في أزمة تضخم نتيجة لتوفرها في السوق ولكن الطلب عليها سيبدأ في الإنخفاض.

تعرف أكثر على تعريف التضخم من هذا المقال كيف تحافظ على أموالك في أزمة التضخم؟ خطوات تخطي الأزمة الإقتصادية.

إذا كنت مهتم بقطاع العقارات والاستثمار ننصحك بمتابعة مقالاتنا الأسبوعية من خلال موقع انلاند الإلكتروني.

يمكنك أيضا التعرف على أحدث المشروعات العقارية في مصر ومتابعة أخر الأخبار. وإذا كنت تبحث عن استشارة عقارية سيقوم فريق انلاند بتوفير كل ما تحتاج إليه. اتصل بنا الآن على هذا الرقم. 01003366453