معلومات ستهمك عن الاستثمار العقاري في مصر و الإمارات

Amal Ali 09 Feb 2023

يبحث كل مستثمر عن أفضل فرصة وأنجح سوق ليضع فيه أمواله وكذلك يكون عنصر الأمان من أهم العوامل التي تسهل قرار الاستثمار. يظل قطاع العقارات من أهم وأكبر الأسواق التي تستمر في جذب المستثمرين وذلك لما تتمتع به العقارات من مميزات عن غيرها من القطاعات.

وتمتلك المنطقة العربية مجموعة من أنجح الأسواق العقارية والتي تقدم فرص ممتازة لاستثمار أموالك في مجال العقارات.

ويأتي في صدارة هذه الأسواق هو السوق الخليجي والذي تتصدره الإمارات أو دبي خاصة وكذلك السوق العقاري في مصر. ورغم أن الكثيريين يبحثون عن أي من السوقين أفضل إلا أن السؤال يظل هل المقارنة بين سوق العقارات في دبي وسوق العقارات في مصر صحيحة؟

لمعرفة إجابة هذا السؤال يمكنك قراءة باقي المقال لمعرفة أهم معلومات عن الاستثمار العقاري في مصر والإمارات والتي من خلالها ستستطيع حسم موقفك.

إذا كنت مهتم بمجال العقارات ومتابعة أهم ما يحدث فيه ننصحك بمتاعبعة مقالاتنا الإسبوعية والتي نناقش فيها العديد من المواضيع الإقتصادية والعقارية. لا تفوتك هذه الموضوعات:

هل نستطيع وضع مصر في مقارنة مع الأسواق العربية في العقارات؟

في البداية يجب الأخذ في الاعتبار أن أي مقارنة يتم عقدها لابد أن تتكافئ فيها الظروف والأطراف لتكون دقيقة. لذلك عند الشروع في مقارنة وضع الاستثمار العقاري بين مصر ودبي لابد من تحديد مجموعة من المعايير التي تؤسس هذه المقارنة بشكل صحيح.

تختلف الظروف والطبيعة العقارية في كل من مصر والإمارات وتحديدا دبي. لكن تظل هناك مجموعة من العوامل التي يمكن النظر إليها لتقييم فعالية كل سوق عقاري بالنسبة لأي مستثمر أو شخص مُقبل على ضخ أمواله في مجال العقارات حتى لو برأس مال بسيط.

أهم النقاط التي سنقوم بالتطرق إليها في هذا الموضوع هي:

طبيعة المعيشة
أزمة الفقاعة العقارية
القوانين المنظمة لسوق العقارات
الأطراف المتشاركة في السوق العقاري
البيع والإيجار
ملخص للفروقات بين العقارت في مصر والعقارات في دبي

طبيعة المعيشة

رغم الاختلافات الكثيرة إلا أنه يمكننا أن نرى أن كلا السوقين العقاري في مصر والإمارات هي أسوق جاذب جدا ويقدمان معدلات نمو قوية وملحوظة جدا.

يعتبر السوق العقاري في الإمارات سوق عالمي ويحتوي على استثمارات أجنبية كثيرة ومتنوعة ومختلفة ونظرا لتنوع البلد وتنوع جنسيات المقيمين فيها فتجد أن الاستثمار العقاري يأخذ نفس الطابع الأجنبية فتجد أن الكثير من شركات التطوير العقاري أجنبية.

ونظرا لهذه الطبيعة المختلفة للإمارات ودبي فتجد أن حركة الإيجارات قوية جدا وتعتبر من أكبر مصادر الربح لأي فرد يفكر في الاستثمار العقاري في دبي. ومن الجدير بالذكر أن الإمارات استفادت بشكل كبير من مونديال كأس العالم 2022 الذي تمت إقامته في قطر. فنظرا لقرب الإمارات من قطر

أما بالنسبة لمصر فتجد أن السوق يمكن تقسيمه بنسب واضحة فتبلغ على سبيل المثال الاستثمارات الأجنبية حوالي 25% من السوق ونسبة 50% يقوم باستثمارها المصريين المقيمين في الخارج.

وأيضا تم ملاحظة أن حركات التضخم وارتفاع أسعار الدولار رغم أنها تمتلك العديد من الأضرار على الوضع الداخلي إلا أنها من ناحية أخرى تساهم في ارتفاع حركة الاستثمار في العقارات السكنية نتيجة أن المقيمين في الخارج تكون العملة التي يقومون باستخدامها هي عملة أجنبية.

ومما يميز شركات التطوير العقاري في مصر أن الغالبية هي شركات مصرية مما يزيد من عنصر الأمان. على هذا النحو سنجد أن المُقيم في مصر يميل إلى شراء وامتلاك العقارات وخصوصا الشراء في مشروعات المطورين.

تعرف على الفرق بين البيع المباشر والريسيل من خلال قراءة هذا المقال 5 نقاط لتتعرف على الفرق بين البيع المباشر والريسيل واختر الأنسب.

أزمة الفقاعة العقارية

يعتبر أهم عامل يقوم بالبحث عنه أي مستثمر هو عنصر الأمان ومدى استقرار السوق الذي سيقوم بوضع أمواله فيه. ومن أكبر الأزمات التي يمكن أن يتعرض لها أي سوق عقاري هي الفقاعة العقارية. وتعتبر هذه الظاهرة من أهم الفروقات التي على أساسها يمكنك التمييز بين السوق العقاري في الإمارات والسوق العقاري في مصر.

في البداية ما هو تعريف الفقاعة العقارية؟

الفقاعة العقارية ببساطة هي حدوث طفرة في زيادة أسعار العقارات بشكل كبير جدا وتعتبر ظاهرة مؤقتة ولا تستمر لوقت طويل ولكن تأثيرها يكون قوي.

تبدأ الفقاعات العقارية بزيادة الطلب على العقارات مع قلة المعروض في السوق مما يؤدي إلى زيادة غير منطقية في الأسعار تفوق القدرة الشرائية. ويلي هذه الزيادة انخفاض في الطلب وركود في السوق مع زيادة العرض وفي النهاية يؤؤدي ذلك إلى انخفاض حاد في الأسعار وانفجار الفقاعة.

من أكبر مميزات سوق العقارات المصري هو قدرته على الثبات في مواجهة الأزمات القوية وتخطيها ولا يتعرض سوق العقارت في مصر لخطر الفقاعات العقارية مما يجعل الاستثمار مستقر بل وتستمر أسعار العقارات في ازدياد منطقي وفقا لحالة السوق. هذه النقطة توفر عامل الأمان بشك كبير لكل مستثمر.

أما بالنسبة لدبي فرغم قوة السوق العقاري هناك وأنه يعتبر من الأسواق الناضجة إلا أن العقارات في دبي تتعرض لظاهرة الفقاعات العقارية بشكل مستمر مما يؤثر على كل المستثمرين والإقتصاد ككل.

يذكر أن أكبر أزمة عقارية حدث في دبي كانت في 2008- 2009 واستطاعت دبي التعافي منها في خلال ثلاثة سنوات وتكررت الفقاعة العقارية مرة أخرى 2017-2018 وبعض الخبراء الإقتصاديين يتوقعون حدوث فقاعة عقارية أخرى في الفترة من 2025-2026.

هذه النقطة ممكن أن تكون مقلقة للبعض خصوصا إذا لم تكن على دراية كافية بأوضاع السوق الذي ستقوم بالاستثمار فيه لأنك قد تتعرض لخسارة شديدة إذا تسرعت وقمت باتخاذ بعض القرارات غير المدروسة في قمة الفقاعة العقارية.

ننصحك دائما بالقيام بالبحث الخاص بك ومعرفة أحوال وطبيعة أي سوق عقاري تفكر في الاستثمار فيه ولا ينصح ابدا أن تقوم بدخول مفاجئ برأس مالك أو استثمارك بدون معرفتك أدق التفاصيل التي تجعل استثمارك آمن.

القواعد والهيئات المنظمة لقطاع العقارات

من أكبر الاختلافات التي يمكن أن تجدها بين مصر ودبي هي مجموعة القوانين والهيئات المسؤلة عن تنظيم الأنشطة العقارية. وبالتأكيد يعتبر هذا العنصر واحد من أكبر العوامل التي يتم أخذها في الاعتبار ولكنه ليس العامل الوحيد الذي يمكنك اتخاذ قرار الاستثمار على أساسه.

أولا مصر:

من هذه الناحية يفتقر السوق المصري للجزء التشريعي والقانوني الذي يراقب ويشرف على حركة الاستثمار العقاري. ونظرا لذلك تجد أن بعض الثغرات أو الصعوبات التي يمكن أن يواجهها أي فرد يقوم بالدخول في مجال العقارات هي عدم وجود جهة تقوم بفض الخلاف أو النزاع وحل المشكلة.

تقتصر أطراف السوق العقاري في مصر على 4أطراف هي

البائع: ويكون في هذه الحالة المالك الأول للعقار وتكون عملية البيع تندرج تحت الريسيل وهو إعادة البيع.
المشتري: العميل المهتم بالشراء أو الاستثمار في العقارات سواء عقارات سكنية أو تجارية أو إدارية.
المطور العقاري: هي الشركات التي تقوم بتنفيذ وإنشاء المشاريع وطرحها في السوق.
المسوق العقاري أو الوسيط العقاري: وهي مجموعة الشركات أو المكاتب التي تقوم بتسويق المشاريع ومساعدتك في الشراء أو البيع. اقرأ هذا المقال لمعرفة المزيد كيف يستطيع المستشار العقاري مساعدتك, تعرف على 5 نقاط أساسية.

وتفتقر هما المعادلة العقارية إلى أطراف أخرى والتي تضمن حق كل طرف:

البنوك: وهي الجهة التي تقوم بضمان عملية تسديد الأقساط أو إعطاء القروض العقارية
شركات المحاماة المختصة بالعقارات: والتي مهمتها تكون تسهيل كل الجوانب القانونية والتسجيل العقاري دون الوقوع في أي أخطاء
شركات التقييم العقاري: وهي الجهة المسؤلة عن تقييم ومعاينة العقارات وتحديد ما إذا كانت تسعيرها مناسب. ومن خلال شركات التقييم العقاري تستطيع البنوك تقييم أحقية القروض العقارية المقدمة لها.
وسطاء الرهون العقارية: يقوم وسطاء الرهون العقارية بتسهيل عملية البحث عن بنك يقوم بتمويل شراء منزل أو عقار وتقوم هذه المكاتب بالقيام بعملية البحث وتقديم أفضل العروض التي تناسب كل الخطة المادية لكل فرد.

من خلال هذا المقال يمكنك معرفة معلومات أكثر. أخبار عن الاستثمار في العقارات في مصر.

ثانيا دبي:

أكبر ما يميز الاستثمار العقاري في دبي هو أنك ستستفيد من إشراف هيئات الدولة على استثمارك العقاري مما يضمن حقوق جميع الأطراف. كذلك يعتبر العمل أو الاستثمار في العقارات ليس عملية عشوائية ويخضع لمجموعة من القوانين التي تيسر على كل طرف مهمته.

قامت الإمارات بوضع القوانين الخاصة بتنظيم الاستثمار العقاري بعد الأزمة التي حدثت في عام 2008- 2009 والتي يطلق عليها الفقاعة العقارية. حيث وجدت الحكومة أنه من الضروري تحجيم الخسائر التي يمكن أن يتعرض لها الإقتصاد نتيجة لانهيار العقارات. وعلى هذا الأساس قامت حكومة دبي بتأسيس مجموعة الهيئات القائمة على أمر مراقبة وتيسير حركة التطوير والاستثمار العقاري:

دائرة الأراضي والأملاك في دبي: تم تأسيس هذه الدائرة في يناير 1960 ولكن في العام 2013 تم إصدار قرار يحدد أهداف الدائرة واعتبارها الجهة الحكومية المعنية بالتنظيم والتسجيل والتطوير العقاري.

لجنة المنازعات: وهي اللجنة المسؤلة عن تسوية جميع النزاعات والاختلافات التي يمكن أن تحدث بين الأطراف المختلفة سواء البائع أو المشتري أو المسوق العطاري وكذلك المطور العقاري.

ولتفعيل دور هذه الهيئات فقد تم تحديد المهام التي تقوم بتأديتها وذلك من خلال:

الخدمات العقارية سواء للتسجيل أو أي نوع من المعاملات
التشريعات والبيانات المتكاملة
الشراكات الفعالة
شبكة بيانات رقمية رائدة
كادر بشري مؤهل

الفرق بين العقارت في مصر والإمارات في 7 نقاط

في هذه الفقرة سنساعدك على معرفة المميزات التي يقدمها الاستثمار العقاري في مصر والإمارات.

مصر:

السوق المصري ثابت مستقر ولا يتعرض للفقاعات العقارية
تزداد أسعار العقارات بشكل دوري وفقا لأحوال السوق
لا تتأثر العقارات بأي أحداث داخلية أو خارجية
اهتمام الدولة بكل أعمال البنية التحتية والطاقة يجعل مستقبل السوق العقاري في مصر قوي جدا
سوق مصر هو سوق كبير جدا نظرا للطلب المتزايد كل سنة على المنتج العقاري
إنشاء المدن الجديدة يمهد الطريق لتنفيذ العديد من المشاريع العقارية
أسعار العقارات في مصر منخفضة بالنسبة لباقي الأسواق العالمية مما يجعلها فرصة مناسبة للاستثمار الآن

الإمارات (دبي)

يمكنك الشراء بسهولة خصوصا في الريسيل وتقوم بتسجيل عقارك في نصف ساعة
لا يوجد ضرائب عقارية
عند شرائك عقارات تحصل على تسهيلات في الإقامة في الإمارات
لا يشترط أن تكون مقيم في دبي لامتلاك عقار وإدارته
عوائد الإيجار عالية جدا ويمكنك الحصول على مبلغ إيجار يغطي سنة كاملة
سهولة القروض العقارية
الحكومة تعتبر طرف ثالث بين العميل والمطور وعند حدوث أي خلاف تكون لجنة المنازعات هي المسئولة عن فضها

تابع دائما كل المقالات العقارية التي ننشرها كل إسبوع من خلال موقع انلاند الإلكتروني. ويمكنك أيضا معرفة كل المشاريع العقارية الجديدة ومتابعة أخر الأخبار العقارية.

اتصل بفريق انلاند على هذا الرقم 01003366453 واطرح كل أسئلتك وسنقوم بالإجابة عليها.