ذا استيتس سوديك

الوصف

يأتي The Estates SODIC في موقع مميز بـزايد الجديدة، وهو أحد المشروعات السكنية التي طورتها شركة سوديك SODIC لتقديم مجتمع خاص يعتمد بشكل أساسي على الفلل والمساحات المفتوحة.

يمتد ذا استيتس على مساحة 150 فدانًا، مع نسبة مبانٍ لا تتجاوز 13% من إجمالي مساحة المشروع، بينما تم تخصيص الجزء الأكبر للمساحات الخضراء والمناطق المفتوحة. ويضم المشروع نحو 446 وحدة سكنية، بما يحافظ على طبيعة المشروع منخفضة الكثافة.

وتتنوع فلل The Estates New Zayed من حيث المساحات، حيث تبدأ من حوالي 353 مترًا مربعًا وتصل إلى 631 مترًا مربعًا، بينما تبدأ الأسعار الحالية من حوالي 77.2 مليون جنيه.

أما أنظمة السداد، فتبدأ من 5% مقدم مع إمكانية تقسيط باقي قيمة الوحدة على مدة تصل إلى 9 سنوات، لتوفر سوديك أكثر من اختيار للراغبين في شراء فيلا داخل المشروع.

للمزيد من المعلومات برجاء الاتصال بنا علي 01003366453.

فكرة مشروع ذا استيتس سوديك من تطوير شركة SODIC

تعتمد فكرة The Estates، أحد مشروعات شركة سوديك للتطوير العقاري ، على إنشاء مجتمع سكني خاص منخفض الكثافة، تتركز وحداته بشكل أساسي حول الفلل والمساحات المفتوحة. وبدلًا من زيادة عدد الوحدات، اعتمدت الشركة المطورة في تخطيط المشروع على عدد محدود من المنازل ومساحات واسعة تفصل بينها، بما يمنح السكان مزيدًا من الخصوصية والهدوء داخل المجتمع.

وتظهر رؤية سوديك في تصميم ذا استيتس من خلال توزيع المنازل وسط المساحات الخضراء والمناطق المفتوحة، إلى جانب توفير مسارات للحركة والأنشطة الخارجية داخل المشروع. ويأتي The Route to Delight كأحد العناصر الرئيسية في المخطط، حيث يمتد لمسافة 2.4 كم للمشي وركوب الدراجات ويربط أجزاء المجتمع المختلفة.

موقع ذا استيتس سوديك

اختارت SODIC موقع The Estates في زايد الجديدة عند الكيلو 44 من طريق القاهرة–الإسكندرية الصحراوي، ليكون المشروع قريبًا من شبكة الطرق والمحاور الرئيسية في غرب القاهرة. كما يقع ذا استيتس بالقرب من مشروع سوديك ويست والمجتمعات السكنية والخدمات الموجودة في الشيخ زايد، مع سهولة الوصول إلى مطار سفنكس الدولي والمناطق الحيوية المحيطة.

أهم المناطق والطرق القريبة من The Estates

• طريق القاهرة–الإسكندرية الصحراوي: يقع المشروع مباشرة على الطريق عند الكيلو 44.
• SODIC West: حوالي 2 دقيقة من المشروع.
• مطار سفنكس الدولي: حوالي 3 دقائق.
• محور 26 يوليو: حوالي 7 دقائق.
• أركان بلازا: حوالي 12 دقيقة.
• المتحف المصري الكبير: حوالي 15 دقيقة.
• المهندسين: حوالي 25 دقيقة.
• مصر الجديدة: حوالي 50 دقيقة.
• القاهرة الجديدة: حوالي 50 دقيقة

التصميم والماستر بلان في The Estates SODIC

وضعت Dewan Architects + Engineers المخطط العام لمشروع The Estates بالتعاون مع SODIC ، مع التركيز على إنشاء مجتمع سكني منخفض الكثافة يمنح الفلل مساحات أكبر من الخصوصية والانفتاح. ويقام المخطط على مساحة 150 فدانًا، بينما لا تتجاوز نسبة البناء 13%، لتظل المساحة الأكبر مخصصة للمناطق المفتوحة والحدائق والمسطحات المائية.

ويعتمد ماستر بلان ذا استيتس على توزيع الوحدات داخل مساحات واسعة من اللاندسكيب، مع وجود حدائق وبحيرات ومساحات خضراء ومسارات للحركة والمشي وركوب الدراجات. ويضم المشروع مسارًا بطول 2.4 كم يعرف باسم The Route to Delight، ليربط أجزاء المجتمع ببعضها ويضيف مساحة مخصصة للأنشطة الخارجية بعيدًا عن حركة السيارات.

كما راعى التصميم توفير قدر أكبر من العزل والخصوصية للفلل؛ إذ أوضحت Dewan أن موقع المشروع يواجه منطقة عازلة خضراء بعرض 150 مترًا على جانب طريق القاهرة–الإسكندرية الصحراوي، إلى جانب الاعتماد على المساحات الخضراء والممرات والمناطق المفتوحة كعناصر أساسية في تشكيل المشروع.

مساحة مشروع ذا استيتس

يمتد The Estates على مساحة 150 فدانًا في زايد الجديدة، أي ما يعادل نحو 630 ألف متر مربع، وهي مساحة كبيرة خُططت لتستوعب مجتمعًا سكنيًا منخفض الكثافة. وتبلغ نسبة المباني حوالي 13% فقط من إجمالي الأرض، بينما تصل المساحات المفتوحة إلى نحو 87%، لتشمل اللاندسكيب والحدائق والمناطق المفتوحة داخل كمبوند ذا استيتس سوديك. ويضم المشروع نحو 446 منزلًا، وهو ما يمنح كل وحدة نصيبًا أكبر من المساحات المحيطة مقارنة بالمشروعات الأعلى كثافة.

ملخص أرقام المشروع:

• مساحة The Estates: 150 فدانًا.
• نسبة المباني: 13%.
• المساحات المفتوحة: 87%.
• عدد الوحدات: حوالي 446 وحدة.

أنواع ومساحات وحدات The Estates

يضم كمبوند ذا استيتس سوديك مجموعة من تصميمات الفلل التي تختلف في المساحات وعدد غرف النوم، وتصل المساحات المطروحة حاليًا إلى 631 مترًا مربعًا. وتشمل الوحدات المتاحة:

• Standalone Villa – فيلا مستقلة: تبدأ من 353 م².
• Standalone Villa – فيلا مستقلة: بمساحة 444 م²، وتأتي بتقسيم يصل إلى 5 غرف نوم.
• Standalone Villa – فيلا مستقلة: بمساحة 527 م².
• Standalone Villa – فيلا مستقلة: بمساحة 631 م².

وتتراوح الوحدات بين 4 و5 غرف نوم، وجميعها تُسلَّم بنظام Core & Shell، بينما تختلف الأسعار وفق مساحة الفيلا وموقعها داخل المخطط.

أسعار ذا استيتس سوديك

تختلف أسعار فلل The Estates بحسب مساحة الوحدة والبلوك وموقع الفيلا داخل المشروع، وتبدأ الأسعار الحالية من حوالي 73.24 مليون جنيه. وتأتي الأسعار المعلنة للفلل المطروحة كالتالي:

• فيلا 353 م²: تبدأ من حوالي 73.24 مليون جنيه.
• فيلا 527 م²: تبدأ من حوالي 92.01 مليون جنيه.
• فيلا 631 م²: تصل إلى حوالي 208.53 مليون جنيه.

وتختلف القيمة النهائية لكل وحدة وفق موقعها داخل ذا استيتس زايد الجديدة، ومساحة الأرض، واتجاه الفيلا والإطلالة، لذلك لا يوجد سعر موحد لكل المساحات. كما أن الوحدات تُسلَّم Core & Shell، وبالتالي يجب احتساب تكلفة التشطيب بشكل منفصل عن سعر الشراء.

أنظمة الحجز والسداد وموعد استلام ذا استيتس

تقدم SODIC نظام سداد مرن لشراء فلل The Estates، حيث يبدأ الحجز من 5% مقدم مع إمكانية تقسيط باقي قيمة الوحدة على 9 سنوات. ويختلف جدول الأقساط الفعلي بحسب الوحدة والطرح المتاح، لذلك يتم تأكيد التفاصيل النهائية عند اختيار الفيلا.

أما بالنسبة إلى موعد استلام وحدات ذا استيتس، فالمشروع يضم مراحل تم تسليمها بالفعل، بينما تختلف حالة الاستلام حسب المرحلة والوحدة. وتوضح بيانات سوديك الحالية أن الوحدات المعروضة حاليًا جاهزة للتسليم، كما تُسلَّم الفلل بنظام Core & Shell، أي أن الهيكل الأساسي والخدمات الرئيسية تكون جاهزة، بينما يتم تنفيذ التشطيبات الداخلية بعد الاستلام وفق التصميم الذي يختاره المالك.

ملخص نظام السداد:

• المقدم: 5%.
• مدة التقسيط: حتى 9 سنوات.
• نظام التسليم: Core & Shell.

حالة الوحدات الحالية: جاهزة للتسليم، مع اختلاف الحالة حسب الوحدة والمرحلة.

الخدمات والمرافق في ذا استيتس سوديك

حرصت سوديك للتطوير العقاري على توفير الخدمات الأساسية والترفيهية داخل ذا استيتس زايد الجديدة بحيث تكون احتياجات السكان اليومية قريبة منهم، بدايةً من الخدمات الضرورية وحتى المساحات المخصصة للترفيه والراحة.

يوفر The Estates SODIC مجموعة من الخدمات الأساسية والترفيهية التي تخدم سكان المشروع داخل المجتمع نفسه، ومن أبرزها:

• Supermarket لتوفير الاحتياجات اليومية للسكان.
• Medical Center للرعاية والخدمات الطبية.
• Pharmacy داخل المشروع.
• Veterinary Clinic لخدمة الحيوانات الأليفة.
• Laundromat لخدمات الغسيل.
• Nursery لرعاية الأطفال.
• Mosque لخدمة سكان المشروع.
• Retail & Office Spaces للمحلات والخدمات والمساحات الإدارية.
• Storage Units لتوفير مساحات تخزين للسكان.
• Facility Management لإدارة وصيانة أجزاء المشروع والخدمات المشتركة.
• Lakes & Gardens ومساحات مفتوحة واسعة داخل المخطط.
• The Route to Delight، وهو مسار للمشي وركوب الدراجات بطول 2.4 كم يربط أجزاء المشروع.
• Clubhouse يضم خدمات للراحة والـWellness وSpa.
• Bike Paths ومساحات مخصصة للحركة والأنشطة الخارجية.

أسباب الاستثمار في ذا استيتس سوديك

يمكن النظر إلى The Estates SODIC كخيار استثماري لعدة عوامل مرتبطة بالمشروع وموقعه وطبيعة الوحدات، من أبرزها:

• موقع المشروع في زايد الجديدة، وهي منطقة تشهد توسعًا عمرانيًا وظهور عدد من المشروعات السكنية والتجارية الجديدة.
• التطوير بواسطة SODIC، وهي شركة لها محفظة من المشروعات السكنية والتجارية في غرب القاهرة.
• طبيعة المشروع منخفضة الكثافة، مع الاعتماد على الفلل والمساحات المفتوحة، وهو ما يستهدف شريحة محددة من الباحثين عن الوحدات ذات المساحات الكبيرة.
• ارتفاع مساحات الوحدات، مع فلل تصل مساحاتها إلى 631 م²، ما يجعلها مختلفة عن المشروعات التي تركز على الوحدات الأصغر.
• تنوع الأسعار والمساحات، وبالتالي يمكن مقارنة أكثر من وحدة داخل المشروع وفق الميزانية والغرض من الشراء.
• أنظمة السداد التي تبدأ من 5% مقدم وتقسيط حتى 9 سنوات، وهو ما يتيح توزيع قيمة الشراء على فترة زمنية طويلة.
• قرب المشروع من المحاور الرئيسية مثل طريق القاهرة–الإسكندرية الصحراوي ومحور 26 يوليو، وهو عامل مهم عند تقييم سهولة الوصول وإعادة البيع أو التأجير.
• الخدمات الموجودة داخل المشروع مثل النادي، الخدمات الطبية، السوبر ماركت، الحضانة ومسارات المشي والدراجات، بما يدعم فكرة السكن داخل مجتمع متكامل.

نبذة عن شركة سوديك SODIC للتطوير العقاري

تأسست شركة سوديك SODIC عام 1996، وبدأت منذ ذلك الوقت في تطوير مجتمعات عمرانية متكاملة بدلًا من التركيز على بيع الوحدات فقط، لتصبح خبرتها ممتدة لما يقارب 30 عامًا في السوق العقاري المصري.

 وتمتلك الشركة محفظة أراضٍ تتجاوز 16 مليون متر مربع، وتضم مشروعات سكنية وتجارية وإدارية في غرب القاهرة وشرق القاهرة والساحل الشمالي، إلى جانب قاعدة سكنية تتخطى 30 ألف نسمة داخل مجتمعاتها.

 ويأتي The Estates ضمن مشروعات سوديك في زايد الجديدة، مستفيدًا من خبرة الشركة في تخطيط المجتمعات منخفضة الكثافة وتطوير المشروعات المتكاملة.

سابقة أعمال شركة سوديك للتطوير العقاري:

• أوجامي – رأس الحكمة
• VYE سوديك – زايد الجديدة
• كارميل سوديك – زايد الجديدة
• إيست فالي سوديك – مدينة المستقبل
• جون سوديك – الساحل الشمالي