الاستثمار الإماراتي في العقارات في مصر

Amal Ali 02 Mar 2023

في فبراير2016 تم إطلاق خطة استراتيجية تعكس رؤية مصر والحكومة بقيادة الرئيس عبدالفتاح السيسي وتم صياغة هذه الخطة في رؤية مصر 2030. تهدف الرؤية إلى العمل على تحقيق التنمية المستدامة في كل المجالات وتتكون أركان التنمية من ثلاثة أبعاد أساسية هي: البعد الإقتصادي والبعد الإجتماعي وكذلك البعد البيئي.

من ناحية تأتي التنمية في قطاع الإقتصاد في مقدمة الأهداف نظرا لما يلعبه من دور كبير في النهضة الشاملة في كل المجالات إما الصناعية أو العقارية أو التجارية, وبالتبعية أي تطور في قطاع الإقتصاد يصب مباشرة في مصلحة المواطن المصري ورفع المستوى المعيشي الخاص به.

من ناحية أخرى فإن النهوض بالإقتصاد لا يقتصر فقط على جهود الدولة والاستثمار المحلي ولكن أيضا فتح المجال للاستثمار الأجنبي وتشجيع الشركات الكبرى على ضخ أموالها في السوق المصري.

في موضوع اليوم سنتحدث عن واحدة من أنجح قصص الاستثمار في السوق المصري وهي الاستثمارات الإماراتية في مصر وتحديدا الاستثمار الإماراتي في الغقارات في مصر. تابع المقال لمعرفة المزيد.

لا يفوتك أيضا قراءة موضوعات متعلقة بالاستثمار العقاري مثل:

تاريخ العلاقات المصرية الإماراتية

منذ اليوم الأول لتأسيس اتحاد دول الإمارات وتربطها مع جمهورية مصر العربية علاقات قوية وهي علاقات مرشحة دائما للنمو والتطور في مجالات عديدة. فبداية من الدور العربي فترى الإمارات في مصر ركيزة للاستقرار السياسي في منطقة الشرق الأوسط وكذلك كانت الإمارات العربية المتحدة أولى الدول الداعمة لمصر في مختلف المحافل الدولية أو الأزمات.

ومن الناحية الإقتصادية والاستثمارية فترى الإمارات في السوق المصري عوامل جذب كبيرة تجعله من أكبر الأسواق التي تحرص الشركات الإستثمارية الإماراتية على الدخول فيه بل والتوسع أيضا.

ويُذكر أن السنة الماضية 2022 احتفلت خلاله الدولتين مصر والإمارات بمرور 50 عاما على تأسيس العلاقة المصرية الإماراتية. ومؤخرا في فبراير 2023 شاركت مصر كضيف شرف في القمة العالمية للحكومات التي تنعقد في دبي بالإمارات العربية المتحدة. وهذه المشاركة تأتي في إطار التأكيد على عمق العلاقات بين مصر والإمارات وأيضا من خلال هذه القمة مصر عرض تجربتها في التنمية ومواجهة التحديات والتغلب على الأزمات من خلال برامج التنمية خصوصا مع أزمات مثل كورونا ثم الحرب الروسية الأوكرانية وكذلك الأزمة الإقتصادية العالمية

نرشح لك قراءة هذا المقال, كيف تحافظ على أموالك في أزمة التضخم؟ خطوات تخطي الأزمة الإقتصادية

العوامل المشجعة على الاستثمار الإماراتي في مصر

يأتي في مقدمة الأسئلة التي يمكن أن تخطر على ذهن أي شخص يفكر في الاستثمار في مصر هو ما هي أهم المعطيات أو العوامل التي تشجع على الاستثار في سوق مصر؟

بالتأكيد قبل الإقدام على اتخاذ أي قرار استثماري يبحث الجميع عن عوامل الأمان والاستقرار التي يمكن أن يقدمه السوق والتي من خلالها يضمن كل مستثمر حصوله على أرباح وعدم ضياع رأس المال الخاص به. وهذا ما وجدته الاستثمارات الإماراتية في سوق مصر.

تتربع الإمارات في المرتبة الأولى في قائمة الإستثمار الخارجي في مصر حيث وفقا لرئيس الحكومة المصرية مصطفى مدبولي فإن حجم الاستثمارات المباشرة في مصر في العام المالي 2021/2022 بلغت نحو 4.9 مليار دولار كما بلغت نسبة التحويلات من المصريين المقيمين في الإمارات نحو 3.3 مليار دولار في نفس الفترة. ونظرا أن الإمارات تعتبر أكبر مستثمر في مصر فتبلغ عدد الشركات الإماراتية في مصر نحو 1390 شركة.

وعلى هذا النحو فتعتبر البيئة الإستثمارية في مصر مؤهلة لجذب المزيد من الاستثمارت أكثر في المراحل القادمة. تعرف على أهم العوامل المشجعة على الاستثمار الإماراتي في مصر.

المناخ السياسي: الأمن والاستقرار السياسي يعمل كدعامة قوية للحفاظ على الإقتصاد والاستمرار في جذب الاستثمارات. وشهد المناخ العام في مصر استقرار ملحوظ مقارنة بسنوات أخرى مما ساهم في تحقيق نتائج إيجابية في مجال الاستثمار وتأسيس الشركات.
بيئة مشجعة للاستثمار: تزامنا مع الاستقرار السياسي تأتي أهمية توفير بيئة داعمة للاستثمار من خلال وضع تشريعات وقوانين ميسرة لأي مستثمر. ومنذ 2016 تسعى الحكومة المصرية جاهدة إلى القيام بإصلاحات مالية ونقدية لتحقيق معدلات نمو وسريعة. زمن الجانب التشريعي تقوم بالعمل على سن قوانين تسهل الإستثمار وتسرع إجراءات الحصول على التراخيص والأوراق اللازمة.
برامج الإصلاح الإقتصادي: يتخذ الإقتصاد حصة كبيرة من برامج التنمية ويشمل النمو جميع المجالات سواء التطوير العمراني من خلال إنشاء مدن جديدة والتي بدورها تصب في مصلحة سوق العقارات لحاجة هذه المدن إلى مستثمريين عقاريين. كذلك تشجع مصر الاستثمار الصناعي لتحقيق نسب عالية من الإكتفاء الذاتي. تضرب مدينة طربول الصناعية نموذجا ناجحا للاهتمام بالاستثمار الصناعي.
سوق كبير: مما لا شك فيه أن نجاح أي استثمار يتوقف على حجم السوق الذي يُقام فيه. حجم السوق والعدد الأفراد المستفيدة من الخدمات أو المنتجات المطروحة بالتأكيد يؤثر على نجاح أي مشروع. وعلى ذلك فإن السوق المصري يوفر ميزة تنافسية عالية جدا فمع تزايد أعداد السكان والذي يضم أكثر من 100 مليون نسمة. فبالتأكيد يحقق المستثمرين أرباح نظرا لوجود أعداد كبيرة من الفئات المستهدفة في الإستثمار.
المواد الخام والأيدي العاملة: يوفر السوق المصري ميزة أساسية توفر العمل لأي مستثمر أجنبي وهي توفر أيدي عاملة بأعداد كبيرة بالإضافة إلى أن تكلفتها أقل بكثير من أسواق أخرى مما يجعل العمل في المشاريع أسرع ومضمون. بالإضافة إلى ذلك فإن مصر توفر الكثير من المواد الخام مما يوفر مصاريف استيرادها من الخارج.
البنية التحتية: بدون وجود بنية تحتية وشبكة طرق وكباري قوية سيكون صعب جدا جذب أي استثمار لذلك كانت دائما أولوية التنمية موجهة نحو تحديث شبكة الطرق والكباري وتسهيل حركة التجارة الداخلية لتسهيل أكبر لنقل المواد الخام والمستلزمات إلى المشاريع. تعرف أكثر على أهم إنجازات مصر في الطرق والكباري في السنوات الأخيرة.
القرب من الأسواق العالمية: من ناحية أخرى يكون الهدف الذي يسعى إليه أي مستثمر هو الربح والتوسع, ونظرا لموقع مصر الإستراتيجي في وسط المنطة العربية وباعتبارها مدخل إلى القارة الإفريقية بالإضافة إلى قربها من أوروبا. فإن دخول أي مستثمر إلى مصر يجعله على مقربة من مجموعة كبيرة من الأسواق العالمية الأخرى.

مجالات الاستثمار الإماراتي في مصر

تتنوع المجالات التي تدخل فيها الاستثمارات الإماراتية في مصر وتشمل مجالات كثيرة وحيوية. تعرف على كل مجالات الإستثمار الإماراتي في مصر في النقاط التالية.

قطاع الإتصالات وتكنولوجيا المعلومات حيث يعتبر هذا المجال من أنجح الاستثمارات التي دخلت عن طريقها الإمارات إلى السوق المصري وذلك في سنة 2006 من خلال تدشين وتأسيس شركة اتصالات مصر.

قطاع التمويل وذلك من خلال البنوك الإماراتية في مصر ومنها بنك أبو ظبي التجاري وبنك الإمارات دبي الوطني وكذلك بنك أبوظبي الإسلامي وأيضا بنك المشرق. والتي تمثل أصولها حوالي 400مليار جنيه.

القطاع الإنشائي ويعد قطاع العقارات من أضخم وأقوى الاستثمارات في مصر وتتنوع المشاريع العقارية التي تنفذها الشركات الإماراتية في مصر. تعرف عليها أكثر في الفقرات القادمة.

الاستثمارات في قطاع الصناعة وهو المجال الذي تستهدف مصر زيادة الإستثمارات الإماراتية فيه وذلك يأتي كنتيجة إلى توجه مصر إلى إنشاء وامتلاك عدد أكبر من المدن الصناعية المتخصصة.

أبرز شركات عقارية إماراتية تستثمر في مصر

يعتبر المنتج العقاري الإماراتي في مصر من أفخم وأرقي المنتجات العقارية التي يتم طرحها في السوق المصري وذلك نتيجة أن شركات التطوير الإماراتية تمتلك خبرة واسعة تؤهلها إلى إنشاء وضخ رؤوس أموال عالية لتنفيذ مجموعة من المشاريع التي ليس لها مثيل. لا تقتصر الاستثمارات الإماراتية في العقارات في مصر على فئة معينة بل تتنوع لتشمل المشاريع السكنية وكذلك المولات التجارية والمنشآت التجارية وكذلك القرى والمنتجعات السياحية.

تعرف الآن على أبرز شركات إماراتية في مصر حاليا وتعرف أيضا على أهم مشاريعها

إعمار مصر: تأتي شركة إعمار مصر كامتداد لشركة إعمار الإمارتية الناجحة والغنية عن التعريف وتمتلك الشركة في السوق المصري حافظة أعمال قوية جدا ويأتي على رأسها مشروع مراسي الساحل الشمالي.
ماجد الفطيم: بقيمة 5.25 مليارات درهم
القمزي: قيمة 3.75 مليارات درهم
إمكان مصر بقيمة 9 مليارات درهم
الدار تستثمر بقيمة 1.14 درهم
سكاي أبوظبي بقيمة 2.25 مليار درهم
شركة أكام الراجحي

تابع كل ما هو جديد من مشاريع عقارية في مصر من خلال موقعنا الإلكتروني. ونرشح لك متابعة كل المقالات الأسبوعية ويمكنك أيضا بكل سهولة معرفة أحدث أخبار العقارات.

للتواصل مع فريق انلاند والاستفادة من الاستشارات العقارية المجانية اتصل بنا على هذا الرقم 01003366453