دليلك لأفضل فرص وأماكن الاستثمار العقاري في مصر للربح الامن

دليلك لأفضل فرص وأماكن الاستثمار العقاري في مصر للربح الامن

Tasneem Khalil 09 Jul 2023

إذا كنت تريد تحقيق عائد مالي بطريقة أمنه فإن الاستثمار العقاري في مصر هو أفضل وسيلة يمكنك اختيارها. يعتبر الاستثمار العقاري واحد من أشكال الاستثمار الشائعة والموثوق بها، حيث يمكنك توفير فرصة لتحقيق ربح جيد. يشمل الاستثمار العقاري شراء العقارات السكنية أو التجارية أو الصناعية أو السياحية أو أي نوع آخر من العقارات، وذلك بهدف تحقيق العائد من خلال تأجير العقارات أو بيعها في وقت لاحق بسعر أعلى مما تم شراؤه به. يجب أن تعلم أن يوجد في مصر 10% فقط من احتياج العملاء بالإضافة إلى تشجيع الدولة المستمر لهذا النوع من الاستثمار مما يجعل الاستثمار العقاري من أفضل أنواع الاستثمارات حاليا.

فوائد الاستثمار العقاري

يوفر الاستثمار العقاري عدة فوائد، مما يجعله خيار ممتاز للمستثمرين. ومن بعض المميزات الرئيسية للاستثمار العقاري:

• امكانية الدفع بالتقسيط: تقدم العديد من الشركات خطط سداد متنوعة تمكنك من امتلاك العقار الخاص بك عن طريق دفع مقدم بسيط واختيار نظام تقسيط مناسب.
  
• تنويع مصادر الدخل: يمكن للاستثمار العقاري أن يساهم في تنويع مصادر دخلك، حيث يضيف أصول مادية إلى حسابك. يعتبر العقار أحد الأصول التي يمكن أن توفر دخل منتظم من خلال الإيجار بعائد شهري أو سنوي.
  
• زيادة قيمة العقارات: يمكن للعقار أن يزيد قيمته مع مرور الوقت، مما يمكنك من تحقيق ربح كبير عند بيعه في المستقبل. وتعتبر العقارات الجيدة في مواقع مميزة أو في المدن الجديدة والتي تشهد زيادة في الطلب عادة ما تزيد قيمتها بمرور الزمن.
  
• التقاعد وتحقيق الاستقرار المالي: يعد الاستثمار العقاري من أهم أشكال الاستثمار الثابتة والمستقرة من الناحية المالية. يمكن أن يكون جزء من خطة للتقاعد وتحقيق الاستقرار المالي وتوفير مصدر دخل مستقر.
  
• الحماية من التضخم الاقتصادي: يعتبر العقار أحد الأصول الثابتة التي يمكن أن تحميك من تأثير التضخم. عندما يرتفع مستوى الأسعار بمرور الوقت، فإن قيمة العقار تزيد.
  
• الرهن العقاري والقروض: العقارات يمكن أن تكون وسيلة للحصول على الرهن العقاري والقروض. يمكنك استخدام قيمة العقار كضمان للحصول على تمويل إضافي للاستثمار أو لأغراض أخرى.
  
• التوريث ونقل الثروة: يمكن أن تكون العقارات وسيلة لنقل الثروة للأجيال القادمة. بالإضافة إلى العائدات الحالية، يمكن أن يتم توريث العقار وتحويله إلى الأجيال القادمة للاستفادة منه.

هذه بعض الفوائد الرئيسية للاستثمار العقاري، ومن المهم أن تعلم أن الاستثمار العقاري يأتي مع مخاطره وتحدياته. لذلك قبل القيام بأي استثمار عقاري، يجب أن تجري البحث اللازم ويمكنك استشارة خبرائنا في المجال العقاري للحصول على أفضل الفرص المتاحة. يمكنك أيضا قراءة هذا المقال عن أسعار العقارات في مصر في 2023.

الفرص المتاحة للاستثمار العقاري

يختلف عائد الاستثمار في مصر بسبب عدة عوامل مثل الموقع، نوع العقار، وحالة السوق العقارية. في الفقرة التالية يمكنك أن تتعرف على أنواع العقارات:

• العقارات السكنية: يمكنك الاستثمار في الشقق والفيلات والوحدات السكنية الأخرى. يتوجب عليك اختيار المناطق ذات الطلب العالي والتوجه القوي للحصول على أعلى عائد ممكن.
  
• العقارات التجارية: تشمل العقارات التجارية المكاتب والمحلات التجارية والمراكز التجارية ويتميز هذا النوع من العقارات بتحقيق أعلى عائد ربحي يصل إلى 22%. كل ما تحتاجه هو اختيار المواقع الحيوية والمناطق ذات النشاط التجاري العالي لتحقيق عوائد جيدة.
  
• العقارات الصناعية: يمكنك استثمار في العقارات الصناعية مثل المستودعات والمصانع والمناطق الصناعية. تعتمد العائدات على طبيعة النشاط الصناعي في المنطقة والاحتياجات الحالية للشركات. وينصح دائما باختيار هذا النوع فقط في حالة معرفتك الجيدة بالنشاط الصناعي التي تريد الاستثمار به. يمكنك التعرف على فرص الاستثمار في مدينة طربول الجديدة.
  
• العقارات السياحية: تشمل المنتجعات والشقق الفندقية والمنازل الصيفية. يعتمد العائد على الطلب السياحي والشهرة وجودة العقار والموقع.
  
• المشاريع التطويرية: يمكنك الاستثمار في المشاريع التطويرية الجديدة مثل المدن الجديدة والمشاريع العقارية الكبيرة بها. هذه المشاريع غالبًا ما تقدم عوائد مرتفعة عند الانتهاء والبيع.
  

  
  

أفضل الأماكن للاستثمار العقاري

يعتمد العائد من الاستثمار العقاري على العديد من العوامل، بما في ذلك موقع ونوع العقار والسوق العقاري والطلب العقاري المحلي. لذلك قمنا بجمع أفضل الأماكن التي يمكنك الاستثمار فيها بالاضافة الى بعض الترشيحات التي تقدم فرص رائعه للتملك.

• القاهرة:

- التجمع الخامس: يعتبر التجمع الخامس في القاهرة منطقة حيوية تشهد طلبًا عاليًا على العقارات السكنية والتجارية. يمكن تحقيق عائد في هذه المنطقة يتراوح بين 15% و 22% للوحدات التجارية ومن 10% لـ 14% للوحدات السكنية. ومن المشاريع التي تشهد إقبالا كبيرا لما تشمله من مميزات:
الوحدات التجارية مثل إيجوال القاهرة الجديدة الذي يبدأ سعر الوحدة فيه من 2.5 مليون جنيه مصري مع أمكانية التقسيط بدفع مقدم 5% فقط والاستلام العام القادم 2024.
وثرى سكيستى القاهرة الجديدة الذي يشمل عدد من الوحدات الإدارية والطبية ويبدأ سعر الوحدة من 2.9 مليون جنيه مصري ومقدم 15% ويمكنك الاستلام هذا العام 2023.
الوحدات السكنية مثل وحدات كمبوند جاليريا مون فالي للاستلام الفوري بسعر يبدأ من 2.17 مليون جنيه مصري وتقسيط بمقدم 16% على 6 سنوات.
وكريك تاون القاهرة الجديدة للاستلام هذا العام 2023 بسعر يبدأ من 3.12 مليون جنيه مصري والتقسيط بمقدم 10% فقط على 8 سنوات.

-مدينة الشيخ زايد: تعتبر مدينة الشيخ زايد منطقة متطورة توفر فرصًا للاستثمار في العقارات السكنية والتجارية. قد يصل العائد في هذه المنطقة إلى حوالي 12% للوحدات السكنية و 18% للوحدات التجارية.
الوحدات التجارية مثل وحدات زيد ستريب الإدارية والتجارية والطبية بسعر يبدأ من 3.1 مليون جنيه مصري مع أمكانية التقسيط بدفع مقدم 5% فقط والاستلام عام 2025.
الوحدات السكنية مثل وحدات كمبوند 6 ويست للاستلام الفوري بسعر يبدأ من 5.2 مليون جنيه مصري وتقسيط بمقدم 15% على 4 سنوات.
وذا استيتس سوديك للاستلام هذا العام 2023 بسعر يبدأ من 5 مليون جنيه مصري والتقسيط بمقدم 5% فقط على 8 سنوات.

-العاصمة الإدارية الجديدة: العاصمة الإدارية الجديدة هي مشروع حكومي كبير في مصر تم تصميمه بالتخطيط العمراني الحديث. توفر العاصمة الإدارية الجديدة فرص استثمارية في مجال العقارات التجارية والسكنية ويصل العائد فيها إلى حوالي 12% للوحدات السكنية و 15% للوحدات التجارية
الوحدات التجارية مثل فرونت جيت مول الذي يبدأ سعر الوحدة فيه من 1.42 مليون جنيه مصري مع أمكانية التقسيط على 15 سنة بدفع مقدم 0% والاستلام هذا العام 2023. ومول ايفوري بلازا الذي يشمل عدد من الوحدات الإدارية والتجارية والطبية ويبدأ سعر الوحدة من 1.44 مليون جنيه مصري ومقدم 10% ويمكنك الاستلام هذا العام 2023.
الوحدات السكنية مثل وحدات كمبوند المقصد للاستلام الفوري بسعر يبدأ من 1.5 مليون جنيه مصري وتقسيط بمقدم 5% على 10 سنوات. وكمبوند ذا كيرف للاستلام هذا العام 2023 بسعر يبدأ من 2.44 مليون جنيه مصري والتقسيط بمقدم 10% فقط على 10 سنوات.

• الساحل الشمالي:

-الساحل الشمالي: يعتبر الساحل الشمالي من أشهر الوجهات الصيفية بسبب جمال شواطئه واعتدال جوه. ويعد الاستثمار في الساحل الشمالي من الخيارات المفضلة لكثير من الناس حيث يصل متوسط العائد إلى 20%.
الوحدات التجارية مثل ليك يارد في هاسيندا باي الذي يبدأ سعر الوحدة فيه من 2.8 مليون جنيه مصري مع أمكانية التقسيط على 5 سنوات بدفع مقدم 10% والاستلام هذا العام 2023.
الوحدات السكنية مثل وحدات بو ايلاند للاستلام الفوري بسعر يبدأ من 5.2 مليون جنيه مصري وتقسيط بمقدم 10% على 8 سنوات. وقطامية كوست الساحل الشمالى للاستلام العام القادم 2024 بسعر يبدأ من 10.5 مليون جنيه مصري والتقسيط بمقدم 15% فقط على 3 سنوات.

-العلمين الجديدة: تعتبر العلمين الجديدة من المدن الجديدة التي اهتمت الدولة بتطويرها. ويصل عائد الاستثمار بها إلى 15% حتى الآن.
الوحدات السكنية مثل وحدات مزارين العلمين الجديدة للاستلام هذا العام 2023 بسعر يبدأ من 4.12 مليون جنيه مصري وتقسيط بمقدم 5% على 10 سنوات. داون تاون العلمين الجديدة للاستلام هذا العام 2023 بسعر يبدأ من 3.3 مليون جنيه مصري والتقسيط بمقدم 5% فقط على 10 سنوات.

• العين السخنة

-العين السخنة: العين السخنة هي منطقة سياحية تشتهر بموقعها الاستراتيجي وتقترب كثيرا من القاهرة، وتتميز بشواطئها الجميلة والمياه الصافية. هناك الكثير من فرص الاستثمار الجيدة في العين السخنة بعائد مالي يصل إلى 20%.
الوحدات السكنية مثل وحدات ذا جروف العين السخنة للاستلام هذا العام 2023 بسعر يبدأ من 3.2 مليون جنيه مصري وتقسيط بمقدم 15% على 10 سنوات. وازهى العين السخنة للاستلام الفوري بسعر يبدأ من 2.5 مليون جنيه مصري والتقسيط بمقدم 10% فقط على 8 سنوات.

من المهم أن تتأكد من المنطقة التي ترغب في الاستثمار فيها وتستشير خبرائنا المتخصصين للحصول على نصيحة مفصلة قبل اتخاذ أي قرارات استثمارية.

كيف تبدأ في الاستثمار العقاري

إذا كنت تريد تحقيق الاستفادة القصوى من الاستثمار العقاري، فعليك اتباع الخطوات التالية:

• أولا تحديد ميزانيتك: حدد الميزانية المتاحة للتخصيص للاستثمار العقاري. قم بتحديد الحدود المالية التي ترغب في الاستثمار فيها والتأكد من توافقها مع أهدافك الاستثمارية.
  
• ثانيا تحديد أهدافك الاستثمارية: حدد أهدافك الاستثمارية، سواء كانت للحصول على دخل من الإيجار أو للتحقيق من ربح رأس المال عبر البيع في المستقبل. هذا سيساعدك في تحديد نوع العقارات التي ترغب في الاستثمار فيها.
  
• ثالثا البحث عن العقارات: قم باختيار العقارات المتاحة في المناطق التي تهمك. يمكنك الاتصال بنا للحصول على المعلومات والعروض المتاحة.
  
• أخيرا إدارة العقار: بعد الشراء، قد تحتاج إلى إدارة العقار وتأجيره للحصول على دخل من الإيجار. يمكنك إدارة العقار بنفسك أو الاستعانة بشركات إدارة عقارية للقيام بذلك.

مع زيادة الاهتمام بقطاع العقارات في مصر، هناك العديد من الفرص المتاحة للاستثمار. ينصح دائمًا بإجراء البحث الجيد قبل اتخاذ أي قرارات استثمارية، ويمكنك أيضًاالاستعانة بخبرائنا واستشارة مستشارينا العقاريين للحصول على أهم النصائح.
اقرأ هذا المقال لتتعرف على المزيد أيهما أنسب للاستثمار في الوقت الحالي الذهب أم العقارات؟ وقراءة مقالنا عن الاستثمار العقاري ومراحل تطور سوق العقارات في مصر