مول باترنز ويست أكتوبر

الوصف

مول باترنز ويست Patterns West Mall

في منطقة غرب أكتوبر، يلفت مول باترنز ويست الانتباه بموقعه المباشر على وصلة دهشور، وهي واحدة من النقاط الرئيسية التي يعتمد عليها المشروع في جذب الأنشطة التجارية والإدارية والطبية. ويقام المول على مساحة 9,000 متر مربع، مع تخطيط يضم 11 مبنى بتوزيع يخدم الاستخدامات المختلفة.

وتقدم شركة كالتشر للتطوير العقاري Kulture Developments وحدات متنوعة داخل المشروع، تبدأ مساحاتها من 28 مترًا مربعًا، لتشمل المحلات والمكاتب والعيادات. كما تبدأ أنظمة السداد من 5% مقدم مع إمكانية التقسيط حتى 8 سنوات، ما يتيح أكثر من اختيار أمام الباحثين عن وحدات للبيع في أكتوبر.

أما Patterns West، فيجمع بين تنوع الأنشطة والمساحات داخل مشروع واحد، مع موقع يربطه بمحاور ومناطق مهمة في غرب القاهرة، وهو ما يجعل تفاصيل الوحدات والأسعار والخدمات من أهم النقاط التي تستحق التعرف عليها قبل اختيار الوحدة.

فكرة مشروع باترنز ويست

لا يعتمد Patterns West على شكل المول التقليدي الذي يجمع كل الأنشطة داخل مبنى واحد، وإنما يقوم تصميمه على مجموعة من المباني المستقلة المحيطة بمساحات مفتوحة وبلازات وممرات للحركة.

وتجمع فكرة المشروع بين 3 استخدامات رئيسية:

• وحدات تجارية في الأدوار الأرضية.
• مكاتب إدارية للأعمال والشركات.
• عيادات ووحدات طبية مخصصة للأنشطة الصحية.

هذا التنوع يسمح بوجود أنشطة مختلفة داخل المشروع في الوقت نفسه، بحيث لا يعتمد المول على قطاع واحد فقط، كما يتيح للمستثمر اختيار الوحدة وفق طبيعة النشاط والمساحة المناسبة له.موقع مول باترنز ويست

موقع مول باترنز ويست

اختارت الشركة المطورة موقع باترنز ويست أكتوبر بشكل مباشر على وصلة دهشور، وهي من المحاور المهمة في غرب القاهرة، حيث تربط مناطق السادس من أكتوبر والشيخ زايد بعدد من الطرق الرئيسية.

ويستفيد المشروع من موقعه بالقرب من المناطق السكنية والمراكز التجارية والخدمية، إلى جانب سهولة الوصول إليه من محور 26 يوليو وطريق الواحات، وهو ما يخدم طبيعة الوحدات التجارية والإدارية والطبية الموجودة داخله.

أهم الطرق والمناطق القريبة من Patterns West

• وصلة دهشور: موقع المشروع مباشرة.
• محور 26 يوليو: حوالي 3 دقائق.
• مدينة الشيخ زايد: حوالي 5 دقائق.
• ميدان جهينة: حوالي 7 دقائق.
• مول العرب: حوالي 8 دقائق.
• مول مصر: حوالي 10 دقائق.
• طريق الواحات: حوالي 15 دقيقة.
• الطريق الدائري الأوسطي: حوالي 12 دقيقة.
• كما يقع المشروع بالقرب من عدد من التجمعات السكنية والمرافق الطبية والجامعات في غرب القاهرة

تصميم وماستر بلان باترنز ويست

اعتمد التصميم المعماري لـ Patterns West Mall على مجموعة من المباني Standalone التي تتوزع حول البلازات والممرات المفتوحة، مع وجود مساحات خضراء بين الكتل المختلفة.

ويختلف هذا التخطيط عن المولات المغلقة التي تعتمد على مبنى واحد، حيث يتيح توزيع المباني مساحات أكبر للحركة الخارجية، كما يساعد على الفصل النسبي بين طبيعة الأنشطة المختلفة.

ويشارك Raef Fahmy Architects في التصميم والماستر بلان للمشروع، مع واجهات عصرية تعتمد على الزجاج والخامات الهادئة، إلى جانب مسارات للمشاة ومساحات مفتوحة بين المباني.

وتتركز الوحدات التجارية في الأدوار الأرضية، بينما تستوعب الأدوار الأخرى الأنشطة الإدارية والطبية، بما يسمح بتوجيه كل استخدام إلى المساحات التي تناسب طبيعة تشغيله.

مساحة مشروع باترنز ويست

تمتد أرض باترنز ويست مول على مساحة إجمالية تبلغ حوالي 9,000 متر مربع، وحرصت Kulture Developments على عدم استغلال الأرض بالكامل في الكتل الإنشائية، وإنما اعتمدت على توزيع المباني المستقلة مع مساحات مفتوحة وبلازات وممرات للمشاة، إلى جانب الجراجات والخدمات التي تخدم مختلف أجزاء المشروع.

وتتوزع المساحة بشكل عام بين:

• المساحة الإجمالية: حوالي 9,000 م².
• المباني: مبانٍ مستقلة تضم الأنشطة التجارية والإدارية والطبية.
• المساحات المفتوحة: بلازات وممرات للمشاة ومساحات خضراء بين المباني.
• الخدمات: مناطق الحركة والخدمات والجراجات السفلية التي تغطي المشروع.

أنواع ومساحات الوحدات في باترنز ويست

حرصت كالتشر على تنويع الوحدات داخل المشروع لتخدم 3 أنشطة رئيسية، مع تحديد مساحات مختلفة لكل استخدام. وتبدأ مساحات وحدات Patterns West Mall من 28 مترًا مربعًا، وتأتي كالتالي:

• العيادات الطبية: تبدأ من 28 م².
• المكاتب الإدارية: تبدأ من 35–40 م²، وتذكر بعض المصادر 40 م² كنقطة البداية.
• المحلات التجارية: تبدأ من 60 م²، وتناسب الأنشطة والمشروعات التجارية المختلفة.

وبالتالي، يقدم مول باترنز ويست أكتوبر اختيارات تبدأ من المساحات الصغيرة للعيادات والمكاتب، وصولًا إلى المساحات الأكبر للمحلات، بما يتناسب مع طبيعة كل نشاط.

أسعار وحدات باترنز ويست

 تختلف أسعار باترنز ويست حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع، كما تختلف الأسعار مع تغير مراحل البيع والعروض المتاحة.

وبحسب أحدث الطروحات العقارية المنشورة خلال سبتمبر 2026، جاءت بعض الأسعار المعلنة كالتالي:

• عيادة 28 مترًا: حوالي 3.22 مليون جنيه.
• مكتب إداري 40 مترًا: حوالي 4.4 مليون جنيه.
• محل تجاري 60 مترًا: حوالي 15 مليون جنيه.
• وتوجد مساحات إدارية أكبر، مثل مكتب 80 مترًا بسعر حوالي 8.8 مليون جنيه.

سعر المتر في باترنز ويست

تختلف قيمة المتر حسب النشاط، حيث تظهر الطروحات الحالية أسعارًا تبدأ تقريبًا من:

• المكاتب الإدارية: من حوالي 110 ألف جنيه للمتر.
• العيادات الطبية: من حوالي 115 ألف جنيه للمتر.
• المحلات التجارية: من حوالي 250 ألف جنيه للمتر في بعض طروحات المرحلة الأولى.

أنظمة الحجز والتقسيط وموعد تسليم باترنز ويست

تطرح Kulture Developments وحدات مول باترنز ويست بنظام سداد يبدأ من 5% مقدم، مع إمكانية تقسيط باقي قيمة الوحدة على مدة تصل إلى 8 سنوات، وهو نظام متاح للوحدات المطروحة داخل المشروع وفق البيانات الحالية.

أما موعد تسليم Patterns West، فمن المقرر أن يكون في 2029، مع وجود وحدات معلنة حاليًا على أنها تُسلَّم خلال 3 سنوات، لذلك يرتبط الموعد النهائي بتفاصيل الوحدة والعقد. وتُظهر بعض الطروحات أيضًا وجود وحدات تجارية متشطبة بالكامل، بينما يجب الرجوع إلى تفاصيل كل وحدة لمعرفة مستوى التشطيب المحدد لها.

• المقدم: يبدأ من 5%.
• مدة التقسيط: حتى 8 سنوات.
• موعد التسليم المعلن للمشروع:2029.

الخدمات والمرافق في مول باترنز ويست

اعتمدت Kulture Developments في Patterns West على مجموعة من المرافق التي تخدم طبيعة المشروع التجارية والإدارية والطبية، مع الاهتمام بحركة الزوار وأصحاب الوحدات داخل المول. ومن أبرز الخدمات والمرافق المعلنة للمشروع:

1. جراجات تحت الأرض تغطي المشروع وتوفر أماكن انتظار للسيارات.
2. ساحات مفتوحة ومناطق لاندسكيب تربط المباني ببعضها.
3. ممرات للمشاة تسهّل الحركة بين أجزاء المول.
4. مطاعم وكافيهات ومناطق للجلوس والاستراحة.
5. مصاعد وسلالم كهربائية لخدمة حركة الزوار داخل المباني.
6. خدمات أمن وحراسة 24 ساعة مع كاميرات مراقبة.
7. أنظمة إطفاء وإنذار للحرائق ضمن تجهيزات السلامة.
8. خدمات نظافة وصيانة للحفاظ على تشغيل المرافق والمظهر العام للمشروع.

مميزات مول باترنز ويست

يضم المشروع مجموعة من النقاط التي تميزه داخل منطقة غرب أكتوبر، سواء من ناحية الموقع أو طبيعة التخطيط أو تنوع الوحدات.

1. موقع مباشر على وصلة دهشور: يمنح المشروع واجهة واضحة وسهولة وصول من مناطق أكتوبر والشيخ زايد.
2. تنوع الاستخدامات: يجمع التجاري والإداري والطبي داخل مشروع واحد.
3. مساحات تبدأ من 28 مترًا: مناسبة لمن يبحث عن وحدة طبية أو إدارية بمساحة صغيرة.
4. تصميم مبانٍ مستقلة: يختلف عن المول التقليدي المغلق.
5. مساحات مفتوحة وبلازات: توفر حركة خارجية بين المباني.
6. تشطيب كامل للمكاتب والعيادات: يقلل احتياجات التجهيز الأولية بحسب مواصفات الوحدة.
7. خطط تقسيط طويلة: تصل إلى 8 سنوات في الطرح الأساسي.
8. وجود أنشطة تجارية وطبية وإدارية معًا: يخلق تنوعًا في الاستخدام داخل المشروع.
9. جراجات ومرافق تشغيلية: تخدم أصحاب الوحدات والزوار.

الاستثمار في باترنز ويست أكتوبر

تختلف طبيعة الاستثمار داخل Patterns West بحسب نوع الوحدة، فالمحل التجاري يعتمد بدرجة أكبر على الموقع والواجهة وحركة العملاء، بينما يرتبط الاستثمار في المكتب أو العيادة بطبيعة النشاط والطلب على الخدمات الإدارية والطبية في المنطقة.

كما أن تنوع الوحدات يتيح أكثر من طريقة للاستفادة من الوحدة، سواء من خلال تشغيل النشاط مباشرة أو الاحتفاظ بها بهدف التأجير مستقبلًا، مع اختلاف العائد المتوقع من نوع لآخر وعدم وجود عائد إيجاري مضمون.

أما موقع المشروع في غرب القاهرة، فيضعه بالقرب من مناطق سكنية وتجارية وخدمية قائمة بالفعل، إلى جانب توسعات عمرانية جديدة في محيط أكتوبر وزايد، وهو ما يجعل دراسة المنطقة وحجم الطلب على كل نشاط خطوة أساسية قبل اختيار الوحدة.

معلومات عن الشركة المطور – كالتشر للتطوير العقاري:

يقف وراء باترنز ويست شركة كالتشر للتطوير العقاري Kulture Developments بالتعاون مع IGI Developments، في شراكة تجمع خبرة IGI في تطوير المجتمعات العمرانية مع توجه كالتشر نحو تقديم مشروعات تجارية ومتعددة الاستخدامات. وتستند الشركة المطورة إلى خبرات سابقة في السوق العقاري، مع مشروعات متنوعة في القاهرة الجديدة وغرب القاهرة، وهو ما يظهر في توجهها لتقديم مشروع Patterns West Mall كوجهة تجمع الأنشطة التجارية والإدارية والطبية داخل غرب أكتوبر.

سابقة أعمال شركة Kulture Developments:

• ماليف القاهرة الجديدة
• جرانوي
• إيجوال
• آي تي بيزنس هب
• بارك في
• وايت ريزيدنس
• سينكو