مرسي الساحل الشمالي

الوصف

مرسي الساحل الشمالي MARSA North Coast

تقدم شركة ميركون للتطوير العقاري مشروع مرسي الساحل الشمالي MARSA North Coast في منطقة مارينا 5 عند الكيلو 93، في موقع يجمع بين القرب من أهم طرق ومناطق الساحل الشمالي والإطلالة المباشرة على البحر.

ويختلف MARSA North Coast عن المشروعات الساحلية التقليدية من خلال اعتماده على مفهوم الإقامة الفندقية، حيث تضم الوحدات تجهيزات كاملة تشمل التشطيب والفرش والأجهزة، مع توفير خدمات الإدارة الفندقية داخل المشروع.

ويضم منتجع مرسي الساحل الشمالي مجموعة متنوعة من الوحدات تبدأ من الاستوديوهات وتصل إلى الوحدات ذات الثلاث غرف نوم، إلى جانب المساحات والخدمات التي تلائم الإقامة الصيفية والاستثمار في الوحدات الساحلية.

فكرة مشروع مرسي الساحل الشمالي

جاءت فكرة MARSA North Coast لتقديم نموذج مختلف للإقامة الساحلية يعتمد على مفهوم Boutique Development بدلًا من تصميم قرية كبيرة تقليدية تضم أعدادًا ضخمة من الوحدات. وتركز الفكرة على تقديم تجربة أكثر خصوصية، تجمع بين امتلاك وحدة ساحلية وبين الاستفادة من خدمات الإقامة الفندقية وإدارة المشروع.

وتتبنى ميركون للتطوير العقاري في مرسي مفهوم Plug-and-Play Resort Living، حيث يتم طرح الوحدات وهي مجهزة بالكامل من حيث التشطيب والفرش والأجهزة، بحيث تكون جاهزة للاستخدام أو التشغيل دون الحاجة إلى الدخول في مراحل التجهيز الداخلي بعد الاستلام. كما تشير الشركة إلى وجود 45 وحدة Bungalows مجهزة بالكامل ضمن مكونات المشروع، وهو ما يعكس التركيز على الوحدات الجاهزة والخدمات الفندقية بدلًا من نمط الشاليه التقليدي.

ولا تقتصر فكرة MARSA على الإقامة فقط، إذ تجمع الوجهة بين السكن والخدمات الفندقية والأنشطة البحرية في إطار واحد، مع وجود Boutique Hotel ومرسى خاص لليخوت والقوارب. لذلك يرتبط تصميم المشروع وطريقة تشغيله بفكرة الوجهة الساحلية المتكاملة أكثر من كونه مجرد مكان لقضاء الإجازة خلال موسم الصيف.

موقع مرسي الساحل الشمالي

اختارت ميركون للتطوير العقاري موقع MARSA North Coast داخل مارينا 5 في منطقة لسان الوزراء، عند الكيلو 93 من طريق الإسكندرية–مطروح، مباشرة على البحر المتوسط. ويضع هذا الموقع مرسي الساحل الشمالي بالقرب من مدينة العلمين الجديدة وعدد من أهم الوجهات والطرق في المنطقة، مع سهولة الوصول إلى المشروع عبر الطريق الساحلي.

أهم المناطق والطرق القريبة من MARSA North Coast

• طريق الإسكندرية–مطروح: المشروع يقع مباشرة عند الكيلو 93 على الطريق.
• مدينة العلمين الجديدة: حوالي 10 دقائق بالسيارة.
• أبراج العلمين الجديدة: حوالي 10 دقائق.
• بورتو مارينا وسوق مارينا: من 5 إلى 7 دقائق تقريبًا.
• طريق العلمين: حوالي 8–10 دقائق، ويمثل أحد المحاور المهمة للحركة من وإلى القاهرة.
• محور الضبعة: حوالي 15–20 دقيقة.
• طريق فوكا الجديد: حوالي 25–30 دقيقة.
• قرية مراسي سيدي عبد الرحمن: حوالي 20 دقيقة.
• هاسيندا باي: من 25 إلى 30 دقيقة تقريبًا.
• مطار العلمين الدولي: من 35 إلى 45 دقيقة.
• مدينة الإسكندرية: حوالي 50–60 دقيقة حسب الطريق وحالة المرور.
• مطار برج العرب الدولي: حوالي 75 دقيقة.

التصميم والماستر بلان في مرسي الساحل الشمالي

اعتمدت ميركون للتطوير العقاري في تصميم MARSA North Coast على طابع ساحلي عصري مستوحى من طبيعة موقع المشروع داخل مارينا 5، مع الاستعانة بمكتب Hany Saad Innovations لوضع التصميم والماستر بلان. ويظهر هذا التوجه في توزيع المباني والمساحات المفتوحة بطريقة تستفيد من الموقع البحري للمشروع وتدعم الإطلالات المائية والخصوصية بين الوحدات.

ويعتمد ماستر بلان مرسي الساحل الشمالي على دمج الوحدات السكنية مع المساحات الخضراء والمسطحات المائية والممرات المفتوحة، إلى جانب تخصيص مساحات للأنشطة والخدمات المرتبطة بالطابع الفندقي للمشروع. كما تم توزيع الوحدات بصورة متباعدة نسبيًا، بما يساعد على توفير إطلالات أكثر انفتاحًا وتقليل التكدس بين المباني.

ومن العناصر اللافتة في تخطيط Marsa North Coast استغلال طبيعة موقعه على لسان الوزراء، حيث يقع المشروع بين البحر والبحيرة، مع وجود مرسى خاص لليخوت والقوارب ضمن التصور العام للمشروع، ليصبح التصميم مرتبطًا بشكل مباشر بالأنشطة البحرية التي تستهدفها الوجهة.

مساحة مشروع مرسي الساحل الشمالي

يمتد MARSA North Coast على مساحة مخصصة لتقديم مشروع ساحلي بطابع بوتيك وفندقي، مع التركيز على استغلال الأرض في إنشاء وحدات سكنية مخدومة ووجهات ضيافة ومرافق مرتبطة بالأنشطة البحرية. ويضم المشروع نحو 400 وحدة، إلى جانب بوتيك هوتيل ومرسى خاص لليخوت والقوارب، بما يعكس طبيعة مرسي مارينا 5 كوجهة تجمع بين الإقامة والاستثمار والخدمات الفندقية.

ويختلف توزيع وحدات مرسي الساحل الشمالي بحسب طبيعة كل مبنى وإطلالته، مع وجود وحدات فندقية مجهزة بالكامل لتكون جاهزة للاستخدام، وهو ما يتناسب مع مفهوم المشروع القائم على تقديم تجربة إقامة متكاملة بدلًا من الاعتماد على الوحدة السكنية التقليدية فقط.

أنواع ومساحات الوحدات في مرسي الساحل الشمالي

جاءت وحدات Marsa North Coast بنمط فندقي واضح، لذلك يقتصر التنوع على الشقق والاستوديوهات بمساحات مختلفة، بدلًا من الفيلات والتاون هاوس. وتتوفر الوحدات كالتالي:

• استوديو: 45 مترًا مربعًا.
• شقة غرفة نوم واحدة: 60 مترًا مربعًا.
• شقة غرفتين نوم: 100 متر مربع.
• شقة 3 غرف نوم: 140 مترًا مربعًا.

وتأتي جميع الوحدات كاملة التشطيب والفرش، مع تجهيزها بما يتناسب مع طبيعة الإقامة الفندقية، بينما يتيح اختلاف المساحات في مرسي مارينا 5 الاختيار بين وحدة عملية للإقامة القصيرة والاستعمال الشخصي، أو مساحة أكبر تناسب الإقامة العائلية.

أسعار وحدات مرسي الساحل الشمالي

طرحت ميركون وحدات مرسي الساحل الشمالي بأسعار متفاوتة حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها والإطلالة، مع تقديم الوحدات كاملة التشطيب والفرش والأجهزة. وتبدأ الأسعار المعلنة حاليًا من 9 ملايين جنيه، بينما تصل إلى 32 مليون جنيه لبعض وحدات الـ3 Bedrooms.

• الاستوديو: يبدأ من 9 ملايين جنيه، وقد يصل إلى 14 مليون جنيه.
• وحدة غرفة واحدة: تبدأ من 15 مليون جنيه، وتصل إلى حوالي 18 مليون جنيه.
• وحدة غرفتين: تبدأ من 20 مليون جنيه، وتصل إلى حوالي 24 مليون جنيه.
• وحدة 3 غرف: تبدأ من 28 مليون جنيه، وتصل إلى حوالي 32 مليون جنيه.

وتختلف أسعار مرسي الساحل الشمالي من وحدة لأخرى وفق تفاصيل الطرح، خاصةً المساحة والإطلالة وموقع الوحدة داخل المشروع، لذلك يُفضل ربط السعر بنوع الوحدة ومواصفاتها عند المقارنة بين الوحدات المتاحة.

أنظمة الحجز والتقسيط وموعد الاستلام

طرحت ميركون للتطوير العقاري أنظمة سداد مرنة لشراء وحدات MARSA North Coast، تبدأ من مقدم 10% مع إمكانية تقسيط باقي قيمة الوحدة على عدة سنوات، بما يتيح للعميل اختيار النظام المناسب له. وتتمثل أنظمة السداد في:

• 10% مقدم وتقسيط باقي قيمة الوحدة على 3 سنوات.
• 15% مقدم وتقسيط المتبقي على 4 سنوات
• 25% مقدم وتقسيط باقي المبلغ على 5 سنوات.
• ومن المقرر تسليم وحدات مرسي الساحل الشمالي خلال ديسمبر 2027، على أن تكون الوحدات كاملة التشطيب والفرش والأجهزة عند التسليم.

الخدمات والمرافق في مرسي الساحل الشمالي

تعتمد مرسي MARSA North Coast على مفهوم الضيافة الفندقية، وهو ما يظهر بوضوح في الخدمات الموجودة داخل المشروع، خاصة مع وجود Marsa Boutique Hotel الذي يعمل بالفعل تحت إدارة BirdNest، إلى جانب المرافق الترفيهية والبحرية التي تخدم السكان ونزلاء الفندق. ومن أبرز الخدمات والمرافق:

1. Marsa Boutique Hotel يعمل داخل المشروع ويقدم خدمات الضيافة الفندقية.
2. مرسى خاص لليخوت والقوارب، وهو من أبرز العناصر التي تميز المشروع وتناسب محبي الإبحار والأنشطة البحرية.
3. شاطئ خاص للاستمتاع بالواجهة البحرية.
4. حمامات سباحة داخل المشروع.
5. مطاعم ومطاعم عائمة ووجهات لتناول الطعام مثل Cult وArgyle وThe Silver Plate وAlma.
6. سينما ضمن مناطق الترفيه.
7. ملاعب تنس ومرافق للأنشطة الرياضية.
8. منطقة مخصصة للأطفال.
9. سبا ومرافق للعناية والاسترخاء.
10. هايبر ماركت لتوفير الاحتياجات اليومية.
11. خدمات فندقية وإدارة للوحدات تشمل الاستقبال وخدمات الإقامة والنظافة.

ويمنح وجود الفندق والمرسى الخاص معًا MARSA Marina 5 طابعًا مختلفًا عن القرى الساحلية التقليدية، خصوصًا أن جزءًا من الخدمات الفندقية قائم ويعمل بالفعل داخل الوجهة.

كيف تختار وحدتك في مرسي الساحل الشمالي؟

• للاستخدام الشخصي: الاستوديو والوحدة ذات الغرفة الواحدة يناسبان من يبحث عن مساحة عملية لقضاء العطلات، بينما توفر وحدات الغرفتين والثلاث غرف مساحة أكبر للعائلات.
• للإستثمار والتأجير: يمكن دراسة الوحدات الفندقية في MARSA North Coast بهدف التأجير، خاصة مع طبيعة المشروع الفندقية والخدمات المقدمة داخله.
• اختيار الإطلالة: تختلف جاذبية الوحدة وقيمتها بحسب موقعها وإطلالتها، لذلك يجب مقارنة الوحدات المتاحة قبل الشراء وعدم الاعتماد على المساحة وحدها.
• مقارنة التكلفة بالعائد: قبل شراء وحدة بغرض الاستثمار، من المهم مقارنة سعرها المتوقع مع قيمة الإيجار ومعدل الإشغال وتكاليف الإدارة والتشغيل.
• الوحدات الجاهزة للتشغيل: تسليم الوحدة كاملة التشطيب والفرش والأجهزة يقلل الوقت والتكلفة اللازمة لتجهيزها للاستخدام أو التأجير بعد الاستلام.
• الميزانية ونظام السداد: اختيار الوحدة لا يعتمد على سعرها فقط، وإنما على المقدم وقيمة الأقساط ومدة السداد بما يتناسب مع القدرة المالية للمشتري.

نبذة عن شركة ميركون للتطوير العقاري Mercon Developments

تأسست شركة ميركون للتطوير العقاري Mercon Developments بخبرة تتجاوز 15 عامًا في مجالات الإنشاءات والمقاولات، وتركز مشروعاتها على عدد من المناطق الرئيسية في السوق العقاري المصري، مع التوسع في مشروعات الساحل الشمالي. ويأتي مرسي الساحل الشمالي MARSA North Coast ضمن مشروعات الشركة الساحلية.

من مشروعات ميركون للتطوير العقاري :

• دايز الساحل الشمالي
• كمبوند ريفيرتون التجمع الخامس
• مول VX جولدن سكوير التجمع الخامس
• مول جي 7 القاهرة الجديدة
• بافو تاور العاصمة الإدارية الجديدة