23 نصيحة ومعلومة عقارية قبل 2023

Amal Ali 08 Dec 2022

مع اقتراب نهاية سنة 2022 قررنا أن نجمع لك 23 نصيحة ومعلومة عقارية لتعرفها قبل بداية 2023.

سنة 2022 كانت حافلة بالأحداث العالمية وكذلك المحلية والتي بالتأكيد أثرت على كافة المجالات والأصعدة وخصوصا المجال الإقتصادي وبالتأكيد كان سوق العقارات واحد من القطاعات التي شهدت تغيرات كبيرة.

استطاعت مصر أن تثبت أن سوق العقارات الخاص بها يستطيع التغلب على الصعوبات ويستمر في تحقيق الأرباح لذلك رغم كل المعوقات شهدنا افتتاح العديد من المشاريع العقارية ودخول الكثير من شركات التطوير العقاري لأول مرة في مصر. وشهدنا أيضا هذه السنة حضور قوي للمشاريع القومية ويأتي على رأسها افتتاح مدينة العلمين الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة كما قام الرئيس عبدالفتاح السيسي من أيام بافتتاح مدينة المنصورة الجديدة.

يعتبر الاستثمار في العقارات واحد من القرارات السليمة التي عليك التفكير فيها إذا كنت تفكر في تأمين مصادر دخل مختلفة لنفسك. وعليك وضع خطة لاستثماراتك أو البدء في التفكير في امتلاك منزلك الخاص فسيكون واحد من أنجح القرارات التي تؤمن مستقبل أسرتك.

لا يقتصر قرار الشراء أو الاستثمار العقاري على المشاريع والمباني فقط ولكنها معادلة تشمل مجموعة من الأطراف التي لا يمكن أن تنجح من دونهم خطوة البيع أو الشراء. كل عنصر وطرف هو عامل مهم جدا للوصول إلى النتائج المطلوبة.

شركات التطوير العقاري:

تقوم شركات التطوير العقاري بالحرص على تقديم مشاريع عقارية تسد حاجات السوق وتحقق تنوع في المنتج العقاري وتناسب مختلف الفئات في المجتمع. لذلك يعتبر وجود عدد كبير من الشركات التطوير العقارية من العناصر المهمة في السوق.

البائع:

واحد من أهم أسواق العقارات هي "إعادة البيع" حيث من الممكن أن يقوم الشخص بشراء عقارات من الأفراد أو مالكها بعيدا عن شركات التطوير العقاري.

المشتري:

أهم عنصر في هذه المعادلة بالتأكيد هو العميل أو المشتري فبدون الاحتياج لشراء السلع العقارية سيتوقف القطاع بأكمله. وهذا ما تشهده بعض الأسواق العقاريةفي بلدان أخرى حيث تتخطى أعداد الوحدات العقارية نسبة المقبلين عليها. وهذا ما يضع السوق المصري في مقدمة الأسواق العقارية القوية لأن احتياج المصررين سنويا لشراء شقق أو عقارات يكون بالملايين.

المستشار العقاري:

هو حلقة الوصل الأساسية بين جميع الأطراف. إذا كنت مشتري ستحتاج إلى خدمة تجعلك تصل إلى ما تبحث عنه في أقصر وقت أكثر سعر مناسب. وإذا كنت مالك عقار ستحتاج شخص يربطك بأكبر عدد من المشترين لتستطيع بيع عقارك بشكل سريع من خلال الإعلان عنه بشكل صحيح. وبالتأكيد تحتاج شركات التطوير العقاري إلى شركاء للترويج إلى مشاريعها وتضمن وصول هذه المشاريع والأخبار إلى أكبر شريحة ممكنة.

لذلك تعتبر فكرة الإستعانة بمستشار عقاري هي فكرة صائبة جدا لكن عليك اختيار المكتب والعميل العقاري المناسب لك ولاحتياجاتك.

يمكنك إلقاء نظرة على كل المقالات الأسبوعية التي نقوم بتقديمها من خلال موقع انلاند الإلكتروني. والآن استمتع بقراءة هذه ال 23 معلومة.

23 نصيحة ومعلومة عقارية قبل 2023

أولا لنبدأ إذا كنت تبحث عن شراء منزلك أو عقار

#1 قُم بتحديد أولوياتك واحتياجاتك وفرق بينها وبين الأمنيات

من أكثر الأخطاء الشائعة التي يقع فيها بعض من يبحثون عن عقارات هي البدء في البحث ومعاينة العقارات بدون تحديد المواصفات التي يرغبون فيها في العقارات والأهم ما هي احتياجاتهم. لذلك هي خطوة أساسية أن تقوم بتحديد بشكل واضع مجموعة الأشياء التي لن تتنازل عن تواجدها في عقاراك وما هي النقاط أو الأمنيات التي يمكن الاستغناء عنها.

اقرأ هذا المقال لمعرفة المزيد 5 نصائح يجب مراعاتها قبل شراء منزلك.

#2 ضع خطة مالية واضحة

عدم تحديد إمكانياتك المادية والمبلغ الذي تنوي بدفعه كمقدم يضعك في موقف أكبر من الحيرة والتشتت لأنك ستهدر وقتك في البحث ومعاينة عقارات هي خارج قدرتك المادية وربما يؤدي هذا إلى شعورك بالإحباط والتراجع وتأخير قرار الشراء الخاص بك.

تعتبر خطوة تحديد خطتك المالية هي من الخطوات الأساسية التحضيرية التي تيبق عملية البحث عن عقار نفسها.

#3 قُم بالبحث الخاص بك وقلل عدد اختياراتك

لا تعتمد اعتماد كلي على الإعلانات أو أراء وترشيحات من حولك. قُم بالبحث الخاص بك بنفسك ابحث عن المناطق التي تريد السكن فيها وتعرف على أخر المشاريع فيها. اقض بعض الوقت في استكشاف هذه المناطق في أرض الواقع وحدد رأيك الشخصي عنها.

استبعد الاختيارات الغير مناسبة لك وقُم بوضع مجموعة محددة من الاختيارات حتى تكون تجربتك في امتلاك عقارك ناجحة وسريعة وفعالة.

#4 استعن بمستشار عقاري واستفيد من المساعدة والاستشارات المجانية

بعد قيامك بالبحث الخاص بك وتحديد أولوياتك واحتياجاتك دائما ستكون فكرة ناجحة أن تقوم بالتعامل مع مستشار عقاري حيث سيقدم لك الخدمة المناسبة التي تبحث عنها. وسيقوم بتوفير العديد من الاختيارات لتطلع عليها ولن يقوم بحصرك في مشروع واحد فقط كما هو الحال إذا لجأت لشركة المشروع نفسها.

إذا كنت متردد من اتخاذ هذه الخطوة فيمكنك معرفة المزيد من المميزات التي يمكن أن تحصل عليها من خلال هذا الموضوع ما هي الاستشارات العقارية وكيف يمكنك الاستفادة منها.

#5 حاول أن تتمتع بالمرونة إذا لم تجد ما تبحث عنه بالتحديد

من أفضل الأفكار اتي عليك تبنيها أثناء البحث عن عقارات هو التحلي بالمرونة في قرارك. من الممكن أن تكون الاختيارات المتاحة ليست كالتي تخيلتها بالضبط حيث أن سوق العقارات في تغير دائم وفي هذا الموقف سيكون عليك التفكير بشكل منطقي ومرن في ما هو متاح واتخاذ القرار.

#6 تصفح الاختيارات المتاحة أمامك بدقة وابتعد عن المشاعر

سيساعدك تصفح كل الاختيارات على تحديد ما يعجبك وما لا يعجبك وسيوفر لك صورة أوقع عن ما يمكنك أن تجده في سوق العقارات بعيدا عن التصورات الخيالية.

#7 ادرس العقد الذي ستقوم بالتوقيع عليه

يعاني العديد من الأشخاص بعد شراء عقاراتهم نتيجة لبعض الأخطاء أو النقاط التي لم يتم مراعاتها عند إمضاء العقود. عليك الاهتمام بقراءة العقد الخاص بك والتأكد من موعد التسليم الخاص بك وقراءة بنود شروط الجزاء والتعويضات.

ننصحك بقراءة هذا المقال للمزيد من التفاصيل المفيدة 6 نقاط أساسية ستساعدك على تجنب الأخطاء في العقود العقارية.

#8 ضع في الاعتبار مجموعة من المصاريف الإضافية مثل مصاريف إتمام الصفقة والتأمين والصيانة

لا يقتصر المبلغ الكلي الذي تقوم بدفعه على سعر العقار فقط حيث يوجد مجموعة من المصاريف الأخرى التي ستضاف على السعر الأصلي ومن ضمنها مصاريف تسجيل العقار والعمولة التي ستدفعها في حالة إا قمت بالاستعانة بمستشار عقاري.

#9 حاول أن تتجنب العواطف والمشاعر عند اتخاذ قرارك

في نقطة سابقة قمنا بنصيحتك أن تتبنى المرونة وتستكشف الاختيارات لكن الحقيقة أنه في نفس الوقت عليك عدم الانجراف وراء المشاعر. فعندما يعجبك عقار احرص على أن يكون مناسب لك ولقدرتك المادية ليس فقط لأنه أعجبك.

#10 هيء نفسك أن تقوم باتخاذ قرارك بشكل سريع حتى لا تفقد فرص لا يمكن تعويضها

إذا وجدت فرصة مناسبة أو عقار يحقق نسبة كبيرة من طلباتك لا تؤجل قرارك كثيرا حيث أن التأخير في اتخاذ القرار والمماطلة في البحث تؤدي إلى خسارة بعض الفرص الذهبية.

نصائح يجب مراعتها عن شراء أي عقار

ثانيا إذا كنت أنت صاحب العقار وتفكر في عرضه للبيع

#11 قم بتسعير عقارك وفقا لمؤشرات السوق وليس وفقا لرغبتك

ينجرف البعض إلى وضع أسعار عقارهم وفقا لتقيمهم الشخصي مما يضعهم في مواجهة أمرين إما زيادة السعر بشكل يؤثر على البيع أو وضع سعر أقل مما يعرضهم للخسارة. ادرس دائما مؤشرات الأسعار في منطقة عقارك ويمكنك الإستعانة بمتخصص لوضع السعر الصحيح.

#12 عليك القيام بجميع أعمال الصيانة وطرح العقار في أفضل شكل لكي يجذب العملاء

لا يمكنك أن تحصل على السعر الذي تسعى إليه إذا لم يكن عقارك في هيئة جيدة جدا وممتازة تشجع العميل على الشراء والتفاوض. ينصح دائما بتهيئة العقار قبل بيعه من خلال إنهاء أعمال الصيانة وتجميل وتحسين شكله.

#13 استعن بأحد المكاتب العقارية لكي تقوم بالتسويق لمنزلك من خلالهم

تستطيع الاستعانة بالطرق التقليدية في بيع عقارك من خلال عرضه في دوائر المعارف والأصدقاء لكن ليس مضمون أن تكون الطريقة المثالية والسريعة التي تبيع بها عقارك. عند طرح عقارك مع أحد المتخصصين ستستفيد من القيام بحملات إعلانية وتسويقية لعقارك بشكل محدد مما يضمن وجود مقبلين عليه بشكل أكبر.

#14 تمتع بالمرونة أثناء عملية التفاوض

يصر بعض المالكين على عدم التفاوض أو تقديم بعض التنازلات مما يسبب أن يظل عقارهم غير قابل للبيع. حاول أن تدخل في مفاوضات وتصل إلى أفضل العروض ولا تقوم بالرفض بشكل قطعي ومباشر.

#15 فكر في الاستعانة بخدمة إدارة العقارات إذا كنت تبحث عن فرصة سهلة لإدارة أملاكك

إذا كنت تمتلك أكثر من عقار في أو عقار كبير وتفكر في تشغيله أو تأجيره فيمكنك توفير جهد متابعة كل تفاصيل العقار من خلال الاستعانة بخدمة إدارة العقارات. تعرف على هذه الخدمة أكثر من خلال هذا المقال تعرف على إدارة الأملاك والعقارات وكيف يمكنك الإستفادة منها.

#16 اهتم بشدة بجودة الصور التي تعرض من خلالها عقارك

لقد أصبحنا الآن نعيش في عصر الصور حيث تؤثر بشدة طريقة تصوير المنتج الخاص بك على حجم المبيعات ويهتم العملاء برؤية صورة واقعية وعالية الجودة لكل شيء قبل الإقدام على شراءه أو الاستثمار فيه.

#17 دائما كن مستعد أن يقوم العملاء بمعاينة عقارك

يواجه بعض العملاء مشكلة مع أصحاب العقارات في فترات المعاينة مما يجعل العميل يفقد الاهتمام ويبدأ في البحث عن عقار أخر. لذلك عليك إذا كنت صاحب عقار وترغب في بيعه أن تكون فترات معاينة العقار مفتوحة في أغلب الأوقات لتناسب العملاء وتكون مناسبة في فترات الصباح والمساء.

#18 حاول القيام بالرد على العروض في الوقت المناسب

يقوم بعض المالكين بتأجيل الرد على العروض التي تأتيهم على أمل أن يقومو بالحصول على عروض أعلى لكن هذا التصرف لن يكون في صالحك في كل الأوقات لأنه من الممكن أن يدفع العميل إلى الامتناع عن الشراء مما يعود عليك بالخسارة. وليس من المضمون أن تحصل على سعر أعلى فيما بعد.

#19 اطلع على قيمة العمولة التي ستقوم بدفعها

عليك أن تعلم كصاحب عقار أنك تقوم بدفع مبلغ مالي كعمولة أيضا إذا قمت بالاستعانة بمستشار عقاري. يتم الاتفاق على العمولة في البداية لذلك عليك أن تضع في الاعتبار هذه النقطة.

#20 ادرس السوق لمعرفة الوقت المناسب لعرض عقارك للبيع لتتجنب المصاريف

من أكبر الأخطاء التي يمكن أن تجعلك تخسر الوقت وجزء من أموالك في الإعلانات هي عرض عقارك في موسم أو وقت غير مناسب. حيث يسيطر العرض والطلب على سوق العقارات أيضا فيكون موسم الصيف التركيز فيه أكثر على الشاليهات ومناطق مثل الساحل الشمالي. وفي بداية الشتاء تكون العين السخنة والوحدات السكنية هي المسيطرة. لذلك عليك البحث وتحديد الموسم المناسب لعرض عقارك.

أما أخر 3 نصائح فهي لكل من يفكر في الاستثمار في العقارات

#21 فكر في الاستثمار في الوحدات التجارية والإدارية ولا تعتمد على العقارات السكنية فقط

يتصور البعض أن الاستثمار في العقارات مقتصر على الوحدات السكنية وإعادة تأجيرها. لكن في الحقيقة أن سوق العقارات الإدارية والتجارية يحقق مكاسب قوية جدا لأن إسعار إيجار هذه العقارات تكون أعلى ومدد إيجارها طويلة ويمكن أن تحقق لك دخل ثابت. قم بالبحث عن المشروعات التي تختص بالمباني الإدارية وادرس فرصتك في هذا الاستثمار.

#22 الاستثمار في العقارات هو استثمار طويل المدى وتظهر نتائجة بعد فترة

إذا كنت ستختار الاستثمار في العقارات فعلليك أنه قطاع للاستثمارات الطويلة فإذا كنت تبحث عن فرصة لتحقيق الربح السريع لن يكون أفضل اختيار لك هو العقارات.

#23 لا تستثمر بكل رأس مالك, ابدأ بخطوات صغيرة

من أكبر الأخطاء التي يمكن الوقوع فيها هي أن تستخدم كل رأس مالك في استثمار واحد, عليك أن تقوم بتأمين نفسك ومصادر دخلك لتضمن عدم التعثر فيما بعد وفقدان كل رأس مالك إذا لم تقم باستثمارها بشكل جيد واتخاذ القرارات الصحيحة.

البحث عن استثمار أمن هو بالتأكيد حلم وطموح الكثير من الأشخاص والوقت الأفضل للبدء في الاستثمار بالتأكيدة هو الآن لأن دائما أسعار العقارات وأسعار السلع التي تؤثر على السوق مثل سعر الذهب في ازدياد. بداية السنة الجديدة هي فرصة للبدء في اتخاذ خطوات في طريق استثمارك. ونحن في انلاند نحاول دائما أن نكون مصدر بتزويدك بكل المعلومات والخدمات التي تحتاجها دائما.

اتصل بنا على هذا الرقم 01003366453 للاستشارات العقارية المجانية أو للإجابة عن جميع تساؤلاتك.

كما ننصحك بتصفح موقعنا الإلكتروني وقراءة المقالات الأسبوعية ولمعرفة أخر المشروعات العقارية في السوق المصري.