مشروع تطوير مثلث ماسبيرو نقلة حضارية في وسط البلد

مشروع تطوير مثلث ماسبيرو نقلة حضارية في وسط البلد

Amal Ali 08 Sep 2022

مما لاشك فيه أن الساحة المصرية تشهد تطور وازدهار عقاري قوي في السنوات الآخيرة. ولا  تقتصر النهضة العمرانية على إنشاء مدن جديدة فحسب بل أيضا تطوير المناطق العشوائية وتجميل الوجه الحضاري لمصر. 

يعتبر مشروع تطوير مثلث ماسبيرو واحد من مشاريع التطوير العقاري الضخمة التي تشهدها منطقة وسط البلد في السنوات الأخيرة. وهو المشروع الذي سنقوم بعرض تفاصيله عليكم اليوم. 

تعرف أكثر على مدينة العلمين الجديدة من خلال هذا المقال العلمين الجديدة مدينة مليونية في الساحل الشمالي. اسكن على البحر

كما يمكنك معرفة أهم النقاط عن العاصمة الجديدة دليلك للاستثمار في العاصمة الإدارية الجديدة لمصر.

تاريخ منطقة ماسبيرو 

من الناحية التاريخية تعتبر منطقة ماسبيرو منطقة أثرية ذات تاريخ طويل مثل باقي مناطق القاهرة العظيمة. بعض الأماكن في هذه المنطقة يرجع تاريخها إلى قرون ماضية 1400 و1800. وتمثل المنطقة تراثا حضاريا وثقافيا وسياسيا. 

يُقال أن ملكية أرض منطقة ماسبيرو تعود إلى شركس باشا والذي رحل من مصر مع خروج الإنجليز منها. وقبل خروج شركس باشا من مصر وهب هذه القطعة من الأرض للخادمين والعاملين لديه وقتها. مع مرور الوقت وتغير الأجيال قام أصحاب الأرض الجدد ببيعها إلى الأهالي وبدورهم قام الأهالي ببيع أجزاء من الأرض إلى شركات استثمار سعودية وكويتية. 

ظلت منطقة ماسبيرو بهذا الشكل لسنوات طويلة تجمع بين المنازل العشوائية والمباني الفخمة والمشاريع الاستثمارية في نفس ذات الوقت, مما كان يمثل تناقض قوي ورهيب.  

يعتبر الاستثمار العقاري واحد من أنجح القطاعات الحالية المسيطرة على السوق المصري. تستطيع دائما متابعة قطاع العقارات من خلالنا ويمكنك أيضا قراءة هذا المقال 4 نقاط ستهمك عن سوق العقارات المصري الحالي. 

أين يقع مثلث ماسبيرو  

تقع منطقة مثلث ماسبيرو تحديدا في منطقة وسط البلد على امتداد كورنيش النيل بين وزارة الخارجية ومبنى الإذاعة والتلفزيون. وترجع تسمية المشروع ب"مثلث ماسبيرو" نظرا أن المنطقة تتخذ شكل المثلث. وتقع منطقة مثلث ماسبيرو فى نطاق حى غرب بمحافظة القاهرة ويحدها كورنيش النيل من الجهة الغربية وشارع 26يوليو من الجهة الشمالية وشارع الجلاء من الجهة الشرقية ، وميدان عبد المنعم رياض من الجهة الجنوبية.

يحيط بمثلث ماسبيرو مجموعة من أشهر وأرقى المباني ومنها:

• مبنى الإذاعة والتلفزيون
• وزارة الخارجية
• فندق رمسيس هيلتون 
• القنصلية الإيطالية

• خطة مصر للتغلب على العشوائيات 

منذ 2016 وضعت الدولة تحت قيادة الرئيس عبدالفتاح السيسي رؤية مصر 2030. وتقوم هذه الرؤية على 8 محاور أساسية للتطوير ويأتي في مقدمة هذه البنود الثمانية بند الارتقاء بجودة المواطن المصري وتحسين مستوى معيشته. وحتى تتمكن الدولة من تنفيذ بنود هذه الرؤية كان لابد من وضع خطة للقضاء على العشوائيات وتحسين وضع السكان فيها. 

منطقة مثلث ماسبيرو في وسط البلد كانت في مقدمة المناطق التي خضعت لخطة التطوير. لسنوات طويلة كانت تمثل منطقة ماسبيرو تحديا كبيرا نظرا لاحتوائها على مجموعة من أهم المباني مثل مبنى الإذاعة والتلفزيون المصري ومبنى وزارة الخارجية. وفي نفس الوقت احتوت هذه المنطقة على مساحة ضخمة من المباني العشوائية. 

تعرف أكثر على رؤية مصر 2030 ومشروع مدينة نيوم الضخم في السعودية.

تفاصيل مشروع مثلث ماسبيرو 

يبلغ إجمالي مساحة أرض مشروع مثلث ماسبيرو حوالي 75 فدان وهي مساحة ضخمة. وتمتد واجهة المشروع على مساحة 900 متر مباشرة على كورنيش النيل في هذه المنطقة. 

الرؤية الأساسية للمشروع هي النهوض بالمنطقة ورفع كفاءة الأماكن المحيطة بها مثل ميدان عبدالمنعم رياض وأهم هدف هو تحويلها إلى منطقة سكنية وتجارية وترفيهية وسياحية  والتخلص التام من العشوائيات في هذه المنطقة.

من الجدير بالذكر أن الدولة المصرية تمتلك 10% فقط من مساحة الأرض لكنها تحملت تكلفة الإخلاء منفردة بينما تقع ملكية باقي الأرض إلى الأهالي بنسبة 25% وتظل باقي المساحة 65% مملوكة لشركات استثمارية. 

تم وضع خطة تطوير مثلث ماسبيرو بمدة زمنية تستغرق من ثلاثة إلى خمسة سنوات منذ بداية العمل في المشروع. وفي تصريحات أخيرة ذكر المهندس خالد صديق رئيس صندوق التنمية الحضرية أن مشروع تطوير منطقة مثلث ماسبيرو قارب على الانتهاء بنسبة 97%. وبعد الانتهاء سيتم تسكين الأهالي في الأبراج المخصصة لهم، والتي حرصت الدولة المصرية بقيادة الرئيس عبد الفتاح السيسي، على تطويرها بعد أن كانت تمثل منطقة محيط ماسبيرو إحدى المناطق العشوائية غير الآمنة.

كما ذكرنا سابقا أن مصر تشهد تطورا في مجال المشروعات العقارية ومن بين هذه المشاريع الضخمة مشروع مدينة طربول الصناعية تعرف أكثر على المدينة مدينة طربول الصناعية دليلك الشامل لكل تفاصيل المدينة.

أهم مشاريع مثلث ماسبيرو 

من أجل تحقيق رؤية مشروع مثلث ماسبيرو والوصول إلى نتائج ناجحة كان لابد من التعاون بين مؤسسات الدولة وشركات القطاع الخاص.

من بين الشركات التي تقوم بتطوير مشاريعها في منطقة ماسبيرو هي شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري وتمتلك الشركة أكثر من مشروع ومن بينها: 

• ماسبيرو بيزنس تاورز 
• ماسبيرو مول 

كما تقوم شركة المقاولون العرب بتنفيذ  أحد المشروعات السكنية وهو عبارة عن برج كامل مكون من خمسة عمارات. يتكون المشروع من ثلاثة أدوار:

• البوديوم ويشمل (جراج) بمساحة 7085 م 2
• الدور الأرضى (تجارى) بمساحة 6640 م 2
• الدور الأول (جراج علوى) بمساحة 6440 م 2
• و18 دور متكرر بمساحة 2800م2

الوحدات السكنية في مثلث ماسبيرو 

واحدة من أكبر الصعوبات التي مثلتها منطقة مثلث ماسبيرو  في بداية التطوير هي عدد السكان في هذه المنطقة والذين يجب تعويضهم وعدد الوحدات السكنية التي يجب توفيرها لهم. لذلك قامت الدولة المصرية بتحمل تكاليف إقامة المواطنين في شقق إيجار حتى إلى حين التمكن من عودة المواطنين إلى مساكنهم الجديدة في مثلث ماسبيرو. 

تم الانتهاء من المرحلة الأولى للشقق السكنية وهي عبارة عن 4 أبراج تطل بشكل مباشر على محور 26 يوليو. وقد وصل عدد الشقق في منطقة ماسبيرو التي تم تنفيذها للأسر العائدة نحو 1000 وحدة سكنية بتكلفة إجمالية مليار جنيه. كما وضعت الحكومة شروط إلزامية بعدم إعادة بيع الوحدات الخاصة بهم لمدة 30 عام.

مراحل مشروع مثلث ماسبيرو 

المرحلة الأولى:

• أبراج الإسكان البديل لتعويض الأهالي 
• تشييد 4 أبراج 
• تشييد 2 برج سكني يحتوي على 936 وحدة 
• برج 23 طابق علوي للاستثمار
• برج من 15 طابق مكون من (بدروم, دور أرضي تجاري و15 طابق علوي إداري)

المرحلة الثانية:

• تشمل المرحلة الثانية إقامة برجين على شارع الجلاء وهي على مساحة 8,400 متر.
• برج 16 دور للنشاط الإداري كما يحتويعلى وحدات سكنية. 
• برج أخر للخدمات الفندقية مكون من 16 دور.

المرحلة الثالثة:

وتسمى هذه المرحلة بأبراج ماسبيرو الجديدة أو أبراج النيل ماسبيرو لأنها تطل مباشرة على النيل 

• وتتكون هذه الأبراج من 3 أبراج للأغراض السكنية والاستثمارية.
• 3 أبراج على بوديوم مشترك ويحتوي كل برج على 30 طابق علوي. 
• تضم أبراج ماسبيرو حواالي 537 وحدة سكنية.

بالتأكيد هذا النوع من المشاريع سيخدم مصلحة الجميع بداية من المواطنين وحقهم في مساكن جيدة وكذلك المظهر الحضاري الذي يعكس تاريخ مصر وخصوصا في مناطق حيوية ومليئة بالتاريخ مثل منطقة وسط البلد. 

من الجدير بالذكر أنه يتم طرح الوحدات التجارية فقط في الوقت الحالي وسيتم طرح الوحدات الإدارية بحلول نهاية 2022 أما الوحدات السكنية ستكون في خلال 2023. 

تستطيع دائما معرفة تفاصيل مشاريع مثلث ماسبيرو وأخر الأسعار من خلال التواصل معنا مباشرة على هذا الرقم. 01003366453 

إذا كنت مهتم بمعرفة أخرأخبار العقارات يمكنك دائما الاطلاع على أخر المستتجدات على موقعنا الإلكتروني.